Larikslaan 240

Dit is een waanzinnig leuk en tot in de puntjes verzorgd gezinshuis, precies zoals je het in een glossy woonmagazine zou verwachten. Met een energielabel A en een ruimtelijke woonkeuken die door de uitbouw en openslaande pui naadloos overgaat in de achtertuin, is dit huis een droom voor gezinnen. De 5 slaapkamers, 2 badkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten maken het een ideale plek om te wonen, werken en ontspannen.

De indeling van het huis is doordacht en licht, met op de begane grond een ruime woonkamer die zich splitst in een gezellige zitkamer aan de voorzijde en een moderne woonkeuken aan de achterzijde. Dankzij de uitbouw uit 2019 en de aluminium pui met HR++ dubbel glas voelt de keuken als een verlengstuk van de tuin, die met een overdekt terras, houten schuur en achterom perfect is ingericht voor al je buitenactiviteiten. De eerste verdieping biedt een hoofdslaapkamer met veel vaste kasten, een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een zijkamer en een luxe badkamer met inloopdouche.

Op de tweede verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, compleet met douche en wastafel – ideaal voor een groter gezin of als logeerkamers.

De tuinen zijn een ware verrassing: de voortuin van ca. 460 x 605 cm biedt ruimte voor fietsen, terwijl de achtertuin van ca. 765 x 605 cm met zijn zuidwestelijke ligging de hele dag zon vangt. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor een heerlijke zomer: een overdekt terras, een houten schuur en een achterom voor gemakkelijke toegang. De woning is in 2019 grondig gerenoveerd, met aandacht voor duurzaamheid en comfort.

Denk aan dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en een cv-combiketel uit 2019, die samen zorgen voor een laag energieverbruik en een aangenaam binnenklimaat. Ook het buitenschilderwerk is recent nog nagekeken, en de kozijnen zijn voorzien van HR++ dubbel glas, met uitzondering van de kunststof kozijnen op de tweede verdieping, die in 2019 zijn geplaatst.

De locatie is eveneens een groot pluspunt. Dit huis ligt op 157 m² eigen grond aan het meest charmante deel van de Larikslaan, met een groenstrook tussen de rijbanen en voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand vind je de winkels en de wekelijke markt aan de Peppelweg, terwijl het gezellige winkel- en horecagebied in Hillegersberg snel bereikbaar is.

Voor gezinnen is de omgeving ideaal: er zijn diverse basisscholen, kinderopvang en sportclubs in de buurt, evenals recreatiegebieden zoals het Plaswijckpark, de Bergse Plassen en het Schiebroeksepark. Ook het ziekenhuis, een gezondheidscentrum en het openbaar vervoer (tram, bus en RandstadRail) zijn dichtbij, net als de uitvalswegen richting de Ring Rotterdam (A13, A20, A16).

Belangrijke details

• Bouwjaar 1953
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m² (conform BBMI / NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 7 m² (conform BBMI / NEN2580)
• 7 zonnepanelen (390 Wp) uit 2022 aanwezig
• Oplevering in overleg