Clematisstraat 33

Clematisstraat 33 – een sfeervol hoekhuis met moderne comforts in een gewilde woonwijk

Dit instapklare hoekhuis biedt de perfecte combinatie van karakter, licht en privacy, gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Dankzij de gunstige hoekligging geniet u van maximale lichtinval en een intieme achtertuin, terwijl u profiteert van de volwassen voorzieningen van een bestaande wijk. Met een energielabel A, 9 zonnepanelen en airconditioning in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en efficiënt.

Begane grond: licht en ruim De entree leidt naar een ruime hal met meterkast en toilet, waarna u terechtkomt in de luchtige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De warme houten vloer en grote raampartijen zorgen voor een huiselijke sfeer, terwijl de open keuken aan de voorzijde uitnodigt tot gezellig koken met uitzicht op de straat. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, kookplaat, vaatwasser en koelkast, allemaal in lichte tinten afgewerkt.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met airconditioning. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet, perfect voor een gezin of gasten.

Zolderverdieping: flexibel en functioneel De verrassend ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden, met een overloop die toegang geeft tot de wasruimte (met CV-opstelling, wasmachine en drogeraansluiting). De zolderkamer is momenteel ingericht als fitnessruimte, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het dakraam is er ook hier voldoende daglicht.

Buitenruimte: een zonnige oase De zonnige achtertuin is een waar rustpunt, met een mix van groen, kleurrijke beplanting en een ruim terras. Hier geniet u van privacy en middagzon, terwijl de tuin ook voorzien is van een eigen berging en bereikbaar via een achterom.

Locatie en bereikbaarheid De woning ligt in een heerlijke rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met winkels, tramlijn 8 en het Schiebroekse Park op loopafstand. Het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar, en het RandstadRail-station Meijersplein ligt op slechts vijf minuten lopen. Vanuit hier bent u binnen vijf minuten in het hart van Rotterdam en binnen een half uur in Den Haag. De N471 en Rotterdam The Hague Airport zijn ook snel bereikbaar.

Belangrijke kenmerken

• Gebruiksoppervlak: ca. 122 m²
• Inhoud: ca. 547 m³
• Bouwjaar: 2018
• Geheel vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
• Volledig geïsoleerd
• Levering in overleg

Laat u verrassen door dit sfeervolle hoekhuis en plan een bezichtiging om zelf de lichtrijke ruimtes, moderne voorzieningen en rustige locatie te ervaren. Wij staan klaar om u verder te informeren!