Berglustlaan 76

Dit unieke hoekherenhuis uit 1928 is een waar juweeltje waar karakter en modern comfort perfect samensmelten. Met zijn ideale verhoudingen, warme sfeer en doordachte indeling biedt het niet alleen ruimte voor een gezin, maar ook een dagelijks gevoel van thuiskomen. De perfecte mix van historische allure en hedendaagse voorzieningen maakt dit huis tot een zeldzame parel in een van de mooiste straten van Rotterdam.

Het huis ligt op een royaal perceel eigen grond aan de prachtige Berglustlaan, omringd door eveneens karakteristieke herenhuizen en een weelderige groenomgeving. De split-level indeling zorgt voor een speelse, functionele opzet, waarbij de woonkeuken op tuinniveau en de en suite zitkamer aan de voorzijde iedere dag nieuwe mogelijkheden bieden. De keuken, met hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat, quooker en stoomoven, is een genot om in te koken, terwijl de openslaande deuren en lichtstraat zorgen voor een heerlijke verbinding met de tuin.

De zitkamer aan de voorzijde ademt warmte met zijn eikenhouten visgraatparket, houtgestookte open haard en gezellige erker, ideaal voor intieme momenten.

Boven vind je vijf slaapkamers en twee badkamers, waaronder een luxe badkamer met inloopdouche en vloerverwarming aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een complete kastenwand, terwijl de studeerkamer en een van de slaapkamers beschikken over een charmant balkon. De tweede verdieping herbergt twee ruime slaapkamers met veel bergruimte, evenals een tweede badkamer.

De vliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra bergruimte en huisvest de c.v.-ketel. De tuin is een oase van rust: de achtertuin, met zuidwestelijke ligging, biedt volop zon en privacy, terwijl de voortuin ruimte biedt voor een auto en een gezellig zitje.

De woning is in 2017 grondig gerenoveerd en voorzien van nieuwe badkamers, keuken, kozijnen met HR++ dubbel glas, waterleidingen, elektra, vloerafwerking en plafonds. De open haard en rookkanaal werden eveneens vernieuwd, zodat je direct kunt genieten van gezellige avonden bij het haardvuur. Met een gebruiksoppervlakte van ca. 180 m² (wonen) en een energielabel D, combineert het huis comfort met duurzaamheid. De aanwezigheid van isolatie en een c.v.-combiketel uit 2017 zorgt voor een prettig binnenklimaat en lage energiekosten.

De locatie is eveneens een groot pluspunt: de winkels van de Bergse Dorpsstraat liggen op loopafstand, net als het Schiebroeksepark, Bergse Bos en diverse recreatiegebieden. Voor sportliefhebbers zijn er talloze mogelijkheden in de buurt, zoals tennispark Plaswijck ’62 en hockeyclub Rotterdam. Ook scholen en kinderdagverblijven zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals de uitvalswegen A12, A13, A16 en A20. Of je nu wilt winkelen, sporten of ontspannen, alles ligt binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1928
• Eigen grond: 236 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 180 m² (conform BBMI/NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 22 m² (conform BBMI/NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 19 m² (conform BBMI/NEN2580)
• Energielabel: D
• Oplevering in overleg