Nieuwe Kerkstraat 69-A

Zonnig benedenappartement met eigen tuin aan het water – een unieke woning in hartje Hillegersberg

Stel je voor: een charmante benedenhoekwoning met 95 m² woonoppervlakte, gelegen aan de rustige Nieuwe Kerkstraat in het hart van Hillegersberg. Hier geniet u van een zonnige achtertuin aan het water, een ruime woonkamer met directe tuinverbinding en de ideale combinatie van groen, water en stedelijk comfort. Deze woning uit 1934 straalt sfeer uit dankzij de originele details, terwijl de moderne inrichting en de gunstige ligging hem perfect maken voor wie van rust, ruimte en een unieke woonervaring houdt.

De entree van deze woning opent direct de deur naar een goed ingedeelde begane grond, waar praktische voorzieningen en een prettige lichtinval elkaar ontmoeten. Aan de voorzijde vindt u een dichte keuken in rechte opstelling, waar u kunt koken met uitzicht op de straat. Via een aparte deur bereikt u de kelderruimte, terwijl een apart toilet voor extra comfort zorgt.

Het hoogtepunt van deze verdieping is echter de mooie, ruime woonkamer met een erker en extra raam, waardoor het daglicht overvloedig binnenstroomt. De schuifpui aan de achterzijde vormt de verbinding met het balkon en de zonnige tuin – een perfecte plek om te ontspannen, te borrelen of de zomeravonden te verlengen.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met een luik naar de zolder, die met een trap (ca. 10 m²) als extra ruimte kan worden ingericht. Hier vindt u twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een vaste kast bevat met opstelplaats voor de cv-ketel. De badkamer is eenvoudig maar functioneel met een ligbad, wastafel en een tweede toilet. De dakkapels aan de achterzijde zorgen voor extra licht en ruimtegevoel, terwijl de eigen berging in de achtertuin praktische opslag biedt.

De locatie van deze woning is werkelijk ideaal. Op loopafstand bevindt zich de Bergse Dorpsstraat en de Weissenbruchlaan, waar u terechtkunt voor een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten. Ook voor ontspanning is er volop keuze: de Bergse Plas, het Bergse Bos en diverse sport- en recreatiemogelijkheden liggen in de directe omgeving. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige horecazaken die de buurt zo levendig maken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1934
• Woonoppervlakte: 95 m² (opgemeten conform branchebrede meetinstructie)
• Fundering: 0-meting laag risico; bouwkundig rapport aanwezig
• Ramen: Grotendeels enkelglas in houtenkozijnen; schuifpui kunststof met dubbelglas
• Verwarming: CV-ketel (rookgasafvoerkanaal dient vernieuwd te worden)
• VvE: Actieve Vereniging van Eigenaren; maandelijkse bijdrage € 201,-
• Bijzondere clausules: Verkoper heeft de woning feitelijk niet bewoond; ‘as is, where is’-clausule, ouderdomsclausule en clausule inzake het terugbrengen van de schuifpui naar de oorspronkelijke staat zijn van toepassing
• Projectnotaris: Nouwen Notarissen te Rotterdam
• Oplevering: In overleg, kan spoedig
• Advies: Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze woning is beschikbaar voor bezichtiging – neem gerust contact op om een afspraak te maken en ontdek zelf waarom deze unieke woning in Hillegersberg zo’n bijzondere plek is om te wonen.