Nieuwe Kerkstraat 69-B

Een unieke hoekbovenwoning in het hart van Hillegersberg – vol karakter, ruimte en levendige wijkgevoelens

Stel je voor: een sfeervolle bovenwoning in een prachtig gebouw uit 1934, gelegen op de eerste en tweede verdieping van een hoekpand in de Nieuwe Kerkstraat. Met 87 m² woonoppervlakte en een bergvliering van 10 m², biedt deze woning niet alleen een toplocatie in het gewilde Hillegersberg, maar ook een unieke mix van authentieke details, praktische indeling en een actieve VvE. Voor wie op zoek is naar een woning met persoonlijkheid, comfort en een levendige omgeving is dit de ideale kans.

Deze woning straalt van de eerste momenten af een warme, karaktervolle sfeer – mede dankzij de hoekligging die zorgt voor lichtinval van twee kanten. Via een eigen opgang bereik je de hal/overloop, waar een separaat toilet direct beschikbaar is. Het ruime woon- en eetgedeelte is slim ingericht met praktische kasten die de ruimtes visueel scheiden zonder de openheid te verliezen. Openslaande deuren leiden naar het balkon, waar je met uitzicht over het water kunt genieten van de buitenlucht.

De moderne keuken, bereikbaar vanaf de overloop, is functioneel en biedt volop mogelijkheden voor wie van koken houdt. Aan de achterzijde sluit een slaapkamer aan, compleet met eigen privacy.

Op de tweede verdieping vind je via een trap een kleine overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. De cv-ketel is geïnstalleerd op deze verdieping, waardoor de verwarming centraal geregeld kan worden. Voor extra opslagruimte is er een praktische bergvliering (ca. 10 m²) via een vlizotrap bereikbaar, en op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging in de achtertuin – gemakkelijk bereikbaar via het achterpad.

Een locatie die alles biedt: wijkleven, natuur en bereikbaarheid

De Nieuwe Kerkstraat ligt in het hart van Hillegersberg, een wijk die bekend staat om haar levendige sfeer, groen en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés, terwijl de Bergse Voorplas binnen enkele minuten bereikbaar is – perfect voor watersporters, wandelaars of wie van rustige natuur houdt. Met uitstekend openbaar vervoer en snelle uitvalswegen ben je binnen no-time in het centrum van Rotterdam.

Deze woning combineert dus het beste van twee werelden: woningcomfort met wijkleven en natuur op stapafstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1934
• Woonoppervlakte: 87 m² (gemeten conform branchebrede meetinstructie)
• Overige inpandige ruimte: 13 m² (bergvliering)
• Balkon met uitzicht over het water
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 163,46
• Bouwkundig rapport en 0-meting van de fundering aanwezig; laag risico
• Zonnepanelen op het dak
• Eigen grond (geen erfpacht of canon)
• Appartementsrecht van toepassing
• Geen centrale verwarming en/of warmwatervoorziening aanwezig
• Bijzondere clausules in de koopakte: verkoper heeft de woning feitelijk niet bewoond; "as is, where is"-clausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing
• Geen vragenlijst en/of lijst van zaken beschikbaar
• Projectnotaris: Nouwen Notarissen te Rotterdam
• Oplevering: in overleg, kan spoedig

Klaar om deze karaktervolle woning te ontdekken?

Met haar unieke hoekligging, ruimte en levendige omgeving is deze bovenwoning een echte parel in Hillegersberg. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning aan de Nieuwe Kerkstraat 69B. Wij adviseren u om uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Aan deze aanbieding tekst kunnen geen rechten worden ontleend.