Oude Raadhuislaan 33-B

Een unieke kans in het hart van Hillegersberg: een dubbele bovenwoning vol potentie

Stel je voor: een lichtdoorstroomde woning met karakter, gelegen in het levendige Hillegersberg, waar je volledig vrij bent om deze 210 m² grote dubbele bovenwoning naar eigen wens in te delen en te moderniseren. Met een grote zolderverdieping die uitnodigt tot creativiteit en een lichte woonkamer die gemakkelijk kan worden vergroot, is dit de ideale basis voor jouw droomwoning. De huidige inrichting is eenvoudig, maar met een flinke dosis ambitie en handigheid kun jij deze woning transformeren in een unieke, persoonlijke woonervaring.

De begane grond biedt een praktische entree met vestibule, waar de meterkast en een eigen trap naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. Deze indeling zorgt voor een heldere scheiding tussen binnen- en buitenruimte, terwijl de trap direct toegang geeft tot de verdiepingen. Op de eerste verdieping vind je een overloop die fungeert als tussenschakel naar de tweede verdieping – een slimme oplossing voor een soepele verbinding tussen de verschillende levenslagen.

Op de tweede verdieping wacht een lichte woonkamer aan de voorzijde, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en de sfeer warm en uitnodigend wordt. Achteraan bevindt zich een eet-/slaapkamer, die door zijn achterliggende ligging extra privacy biedt. Daarnaast is er een slaap-/studeerkamer – perfect voor wie flexibiliteit waardeert of een thuiswerkplek nodig heeft. De eenvoudige keuken aan de achterzijde is functioneel, maar biedt ruimte voor een vernieuwing naar jouw wensen. Wie weet groeit deze uit tot een moderne keuken met alle gemakken?

De derde verdieping, of zolder, is een open ruimte vol mogelijkheden. Hier kun je een extra slaapkamer, een speelruimte of een studio creëren – de keuze is aan jou. Daarnaast is er een doucheruimte met douchecabine en wastafel, inclusief aansluiting voor de wasmachine en een opstelplaats voor de cv-ketel. Deze verdieping is het perfecte canvas voor jouw visie, zonder beperkingen.

De locatie van deze woning is onbetwistbaar een van de grootste troeven. In het sfeervolle hart van Hillegersberg geniet je van de levendigheid van de Bergse Dorpsstraat, waar je om de hoek terechtkomt bij winkels als Albert Heijn XL, HEMA, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Voor een gezellig borrel of diner zijn er tal van restaurants en cafés, terwijl de tramlijn 4 je in een handomdraai naar Rotterdam Centrum brengt.

Met de fiets ben je in 20 minuten bij Station Rotterdam Centraal, en de uitvalswegen liggen binnen handbereik. Sportliefhebbers waarderen de nabijheid van natuurzwembad ’t Zwarte Plasje, de Bergse Plas en het Argonautenpark, terwijl het Lage en Hoge Bergse Bos op slechts vijf minuten fietsen ligt – een ideale uitvalsbasis voor wandelingen en ontspanning.

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en ligt op eigen grond. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is nog in opstartfase, wat betekent dat er nog een maandelijkse bijdrage en een gemeenschappelijke opstalverzekering moeten worden vastgesteld. De woning is ‘as is’ te koop, met de mogelijkheid tot spoedige oplevering in overleg.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning wordt verkocht onder appartementsrecht.
• VvE: De Vereniging van Eigenaren is nog niet volledig operationeel; er moet nog een maandelijkse bijdrage en gemeenschappelijke opstalverzekering worden vastgesteld.
• Clausules: In de koopakte worden een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.
• Asbest: De woning bevat asbest, wat in de koopakte wordt vermeld.
• Geen NVM-lijst: Er is geen NVM-vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar.
• Energielabel: Het energielabel is E.
• Oplevering: Kan spoedig, in overleg.

Laat je inspireren door deze woning vol potentie en ontdek hoe jij deze unieke dubbele bovenwoning kunt vormgeven tot jouw perfecte thuis. Neem contact op voor een bezichtiging en maak kennis met deze kans in het hart van Hillegersberg!