Orestespad 4

Luxe en comfortabel wonen in een modern juweel in 110-Morgen

Stel je voor: een compleet verbouwde en uitgebouwde 6-kamer eengezinswoning in Rotterdam, waar hedendaags design naadloos samengaat met energielabel A en een woonoppervlakte van ca. 130 m². Deze woning aan de Orestespad 4 is in 2026 volledig vernieuwd, met een luxueuze open keuken, twee moderne badkamers en een woonkamer die als een tweede tuin voelt dankzij de grote glazen pui en de overvloedige lichtinval. Hier combineer je stijlvol wonen met alle moderne gemakken – en dat allemaal in een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam.

De beganegroond is een echte eyecatcher, met een glazen pui die de buitenwereld binnenhaalt en een uitgebouwde woonkamer die naadloos overgaat in de hoekopstelling van de luxe keuken. De vloer, in PVC visgraatmotief met vloerverwarming over de gehele begane grond, zorgt voor een warme en rustige uitstraling. De keuken is volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur, terwijl de ruime kast en het toilet met fontein het functionele aspect afronden.

Buiten geniet je van een zuidgeoriënteerde tuin met houten schuur en overkapping, die perfect aansluit op de woonruimte dankzij de grote ramen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met waskast en cv-ketel, drie slaapkamers met PVC-vloer en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping is compleet nieuw geplaatst en biedt twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Ook hier is de ruimte zorgvuldig ingericht, met aandacht voor lichtinval en comfort.

Deze woning ligt in 110-Morgen, een rustige, ruim opgezette buurt in Hillegersberg-Schiebroek die bekendstaat om haar fijne mix van groen, ruimte en bereikbaarheid. Hier geniet je van een kindvriendelijke omgeving met brede straten, veel bomen en een gemoedelijke sfeer, terwijl je toch binnen handbereik bent van het stadscentrum. De voorzieningen zijn uitstekend: scholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidscentra liggen in de nabije omgeving. Wil je de stad in? Dan ben je binnen enkele minuten bij het centrum, station Noord of de tram, metro of trein.

Wat 110-Morgen extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van recreatiemogelijkheden. Op loop- of fietsafstand vind je het Melanchthonpark, de Rotte, het Lage Bergse Bos en de Rottemeren – ideaal voor een middagje suppen op het water, een picknick met het gezin of een rondje joggen.

Deze woning wordt via een Vereniging van Eigenaren (VvE) beheerd, met een jaarlijkse bijdrage van circa € 720,- voor het onderhoud van de daken en muren. Overdracht vindt plaats via een vast notariskantoor, waarbij geen bewonersclausule van toepassing is en er zelfbewoningsplicht geldt. De woning is volledig verbouwd en uitgebouwd in 2026, voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe badkamers en volledig PVC-vloer.

Belangrijke details

• Woning is voorzien van asbest (zie bodemonderzoek).
• Bodemverontreiniging is vastgesteld (zie bodemonderzoek).
• Fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en gevelbekleding.
• Erfpacht is niet van toepassing; de woning is eigen grond.
• Appartementsrecht is niet van toepassing.
• Servicekosten zijn niet van toepassing.
• Bijdragen VvE (daken en muren): ca. € 720,- per jaar.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht zijn niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Laat je inspireren door deze unieke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze toekomstgerichte en luxe woning in het hart van Rotterdam.