Grindweg 11

Dit sfeervolle stadshuis in het hart van Hillegersberg is een zeldzame vondst: een woning die moderne luxe combineert met de warmte van een traditionele stadswoning. Met een energielabel A, een bouwjaar van 2007 en een royaal woonoppervlak van circa 110 m² biedt deze maisonette alles wat je je maar kunt wensen – van een zonnige daktuin tot een flexibele begane grond. Drie slaapkamers, een balkon aan de voorzijde en een voortuin maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk onderkomen in een van Rotterdams meest geliefde wijken.

Boven vind je een woonkamer die straalt van licht en ruimte, met grote ramen die het daglicht diep naar binnen laten stromen. De open keuken, voorzien van moderne apparatuur, nodigt uit tot culinaire avonturen en is perfect geïntegreerd in de woonruimte. Het extra brede balkon aan de oostkant vangt de ochtendzon op, waardoor het hier heerlijk ontspannen is bij een kop koffie of een rustig ontbijt. Hier begint elke dag goed, met uitzicht op het levendige stadsleven van Hillegersberg.

Aan de achterzijde wacht een daktuin van circa 40 m², een echte buitenkamer waar je eindeloos kunt genieten. De westelijke ligging zorgt voor aangename middag- en avondzon, ideaal voor een borrel met vrienden, een zomerse barbecue of gewoon om te ontspannen in je eigen groene oase. De ruimte biedt volop mogelijkheden: een loungeset, een buitenkeuken of een rustige leeshoek – alles kan zonder dat je inboet op privacy of comfort.

Op de begane grond vind je een ruime kamer met een schuifpui naar de voortuin en een tweede voordeur, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor uiteenlopende functies. Of je nu een luxe kantoor of praktijkruimte wilt creëren, gasten onderbrengt of gewoon een extra woonruimte nodig hebt: de hoge stalen pui en moderne indeling maken deze ruimte bijzonder veelzijdig. De bouwkwaliteit uit 2007 garandeert duurzaamheid en comfort, terwijl de centrale ligging in Hillegersberg zorgt voor een ideale balans tussen stedelijk gemak en natuurlijke rust.

Hillegersberg is een wijk waar alles binnen handbereik ligt: de gezellige Bergse Dorpsstraat met zijn boetieks, koffietentjes en restaurants is letterlijk om de hoek, terwijl de Bergse Plassen en het openbaar vervoer met directe verbinding naar het centrum voor de deur liggen. Hier vind je de perfecte mix van sfeer, groen en stedelijk leven, waardoor elke dag voelt als een kleine ontsnapping.

Belangrijke details

Eigendom: eigen grond | Bouwjaar: 2007 | Woonoppervlakte: ca. 110 m² | Energielabel: A | Drie slaapkamers | Daktuin: ca. 40 m² (west) | Balkon: aan de voorzijde | Voortuin | Verwarming en warm water via CV-ketel | Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 238,- | Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing | Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Een mondelinge koopovereenkomst is niet rechtsgeldig; deze wordt pas definitief na ondertekening. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden in de verstrekte informatie. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.