Leeuweriklaan 3

Een unieke, ruimtevolle woning met karakter en modern comfort in Hillegersberg

Stel je voor: een prachtige 6/7-kamer eengezinswoning van ca. 147 m² aan de groene Leeuweriklaan, waar traditioneel charme naadloos samengaat met hedendaags wooncomfort. Deze woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en aandacht voor detail, waardoor hij nu straalt van licht, ruimte en levendige sfeer. Met een ruime doorzonwoonkamer, een moderne open keuken, vijf slaapkamers en een ruime kelder biedt deze woning alles wat een gezin of stel van waarde schattend genieten wil – en dat in een rustige, groene wijk met alle voorzieningen op loopafstand.

De entree van deze woning wordt al aangekondigd door een ruime voortuin met veel privacy, waar een praktische overkapping voor fietsen en een fijne zitplek je verwelkomt. Binnen betred je een separate hal met een eigen toilet, die als overgang dient naar de lichte, sfeervolle doorzonwoonkamer. Deze ruimte is het hart van de woning: een lange, royale leefruimte met een open karakter, waar natuurlijk licht door de karakteristieke erker met grote raampartijen stroomt.

Bij de renovatie zijn oorspronkelijke details, zoals het glas-in-lood, zorgvuldig behouden en gecombineerd met een eigentijdse, hoogwaardige afwerking. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne open keuken aan de achterzijde, waar een 4-pits BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een klimaatkast, Quooker, warmhoudlade en koel-/vriescombinatie alles regelen. Een bar scheidt de keuken van de woonruimte, terwijl een ruime achterdeur direct toegang geeft tot de 60 m² grote achtertuin – een groene oase op het westen met een ruim terras voor een eettafel of loungehoek.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt, dankzij zijn afmetingen, verschillende zonplekken gedurende de dag. Achterin vind je een extra zitplek en een berging voor fietsen, tuingereedschap en opslag.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de ruime master bedroom aan de achterzijde met airconditioning, een inloopkast en een vrij uitzicht uitnodigt tot ontspanning. Aangrenzend ligt de nette badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim van opzet, terwijl de derde momenteel als werkkamer fungeert – maar uitstekend geschikt is als extra slaapkamer of kastenkamer.

De tweede verdieping herbergt twee goed proportionale slaapkamers, waarvan de achterste ook airconditioning heeft. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt. Afsluitend beschikt de woning over een ruime kelder van circa 12 m², ideaal voor voorraad, wijn of sportspullen.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht (erfpacht)
• Canon: € 1.200,- per jaar
• VvE-bijdrage: € 150,- per maand
• Servicekosten: € 100,- per maand
• Eigen grond: Nee
• Asbest: Geen
• Bodemverontreiniging: Geen
• Fundering: Geen achterstallig onderhoud
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen
• Oplevering: In overleg
• Koopakte: Met ouderdoms- en funderingsclausule

Locatie en uitnodiging

Deze woning ligt in het geliefde Hillegersberg/Molenlaankwartier, waar je midden in de natuur bent met het Lage Bergse Bos en de Bergse Plassen op loopafstand. Ook sportverenigingen, scholen en winkels zijn snel bereikbaar, net als openbaar vervoer en uitvalswegen. Met deze woning combineer je rust, ruimte en karakter – een perfecte plek om te wonen, te genieten en te groeien.

Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact op met VandeVijver Makelaardij en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij kijken ernaar uit om je persoonlijk de woning te laten ervaren!