Voorhout 27

Een ruime, zonovergoten 2-onder-1-kapwoning in Hillegersberg – waar ruimte, privacy en moderne gemakken samenkomen

Stel je voor: een energieneutrale woning (label A) met 151 m² wooncomfort, gelegen op een breed, groen perceel van 305 m² in de exclusieve villawijk Duijvestein. Gebouwd in 1992, maar met een tijdloze uitstraling dankzij de betonnen funderingspalen, HR++ beglazing en zes zonnepanelen (1152 Wp) die de energierekening al jaren verlagen. Deze woning biedt alles wat een gezin of stijlvolle eigenaar zich wensen kan: ruime kamers, een prachtige tuin met middagzon, en een aangebouwde garage die naadloos aansluit op de woonkamer via een bijkeuken. Op loopafstand van het levendige centrum, maar toch omringd door groen – dit is wonen zoals het hoort.

Een woning die ademt van ruimte en licht

De eerste indruk is al overtuigend: via de ruime voortuin met ochtendzon betred je de entreehal, waar een meterkast en toiletruimte direct voorziening bieden. Vanaf hier opent zich de spatiële woonkamer, een echte levensader van het huis. Met een groot raam en een schuifpui van wand tot wand geniet je van uitzicht op de tuin, terwijl de halfopen keuken ernaast uitnodigt tot gezelligheid.

De keuken heeft niet alleen een deur naar de tuin, maar ook een slimme bijkeuken tussen keuken en garage – ideaal voor dagelijkse praktische zaken. Onder de trap vind je extra bergruimte, terwijl de 12 meter brede tuin (met een diepte van ca. 9 meter vanaf de woonkamer) uitnodigt tot ontspannen in de westelijke middagzon. Aan de voorzijde geniet je van de ochtendzon, waardoor het hele jaar door ergens altijd zon is.

Boven kom je uit op een lichte, brede overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. De masterbedroom aan de voorzijde heeft een balkon en een prive-toegang tot de badkamer, die compleet is met ligbad, douche en toilet. Aan de achterzijde sluiten twee goed bemeten slaapkamers aan, perfect voor kinderen of gasten.

Via een kleinere hal bereik je de tweede verdieping onder de kap, waar een extra slaapkamer en bergruimte zijn ingericht – inclusief een aparte ruimte voor de cv-installatie. Elke kamer straalt rust uit, dankzij de brede opzet en natuurlijke lichtinval.

Een locatie die alles biedt: groen, voorzieningen en gezinsvriendelijkheid

Deze woning ligt aan de rand van de rustige, veilige villawijk Duijvestein – waar woongenot vooropstaat, maar waar je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Het centrum van Hillegersberg met zijn gezellige horeca en gevarieerde winkels (van speciaalzaken tot supermarkten) is slechts enkele minuten verwijderd. Voor gezinnen is de ligging bijzonder gunstig: uitstekende basis- en internationale scholen liggen in de buurt, evenals sportclubs (tennis, hockey, golf) en kindersportverenigingen op loopafstand.

Aan de overzijde van de straat bevinden zich sportvelden, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een extra gevoel van ruimte.

Belangrijke details

• Erfpacht: De canon is afgekocht tot 7 september 2040. Voor een bedrag van €14.000,- is het mogelijk de canon aanvullend af te kopen tot de einddatum erfpacht (7 september 2090).
• Koopvoorwaarden: De woning wordt verkocht onder niet-bewoningsclausule en met een ouderdomsclausule (gezien het bouwjaar 1992). Daarnaast gelden een asbestclausule, anti-speculatiebeding, verbod op Airbnb/kortdurende verhuur en kamerverhuur, evenals een kettingbeding.
• Projectnotaris: Westvaer is aangewezen voor de transportakte.
• Meetmethode: De woonoppervlakte (ca. 151 m²) is gemeten volgens de NEN2580 Meetinstructie.
• Aangebouwde garage: Bereikbaar zowel van buitenaf als van binnenuit via de bijkeuken.
• Bodemonderzoek: Geen melding van bodemverontreiniging, vochtproblemen, houtrot of verzakking.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend, maar wel achterstallig onderhoud dat bij aankoop in overleg kan worden besproken.

Wacht niet langer – deze woning is een unieke kans om in een energieneutrale, ruimterijke villa in Hillegersberg te wonen. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de privacy en de perfecte ligging. VENK makelaars taxateurs staat voor je klaar om alle details te bespreken – neem gerust je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.