Van Beethovensingel 11

Van Beethovensingel 11 – Een licht, ruim en modern verbouwd hoekappartement met drie balkons en alle gemakken van Bergschenhoek

Stap binnen in dit lichtdoorstromende 3-kamerappartement op de eerste verdieping aan de geliefde Van Beethovensingel, waar zonnig zuidwestlicht en een drie balkons (waarvan één met middag- en avondzon) een onvergetelijke woonervaring creëren. Met een moderne open keuken, royale living en twee ruime slaapkamers biedt deze woning alle comfort van een hedendaags stadshuisje, terwijl de centrale ligging nabij het Van Beethovenplein en de directe omgeving van recreatie, winkels en sportfaciliteiten het ideale evenwicht tussen wonen en genieten vormt. Op loopafstand vind je de Bergse Plassen, het Lage Bergse Bos, gezellige horecavoorzieningen langs de Bergse Dorpsstraat en diverse scholen – en met de tram of fiets ben je binnen twintig minuten in het centrum van Rotterdam.

Een open, licht en functionele indeling met alle moderne gemakken

De woning opent vanaf de centrale hal met meterkast en praktische kast voor wasmachine en droger, waar je direct de sfeer van de ruime woon- en eetkamer oppikt. Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl het zonnescherm op het achterbalkon zorgt voor een aangename buitenruimte met middag- en avondzon. De moderne open keuken met kookeiland sluit naadloos aan op deze ruimte en biedt toegang tot het voorzijde-balkon, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.

Beide slaapkamers – eveneens voorzien van grote ramen – stralen rust uit, waarbij één slaapkamer zelfs een eigen balkon heeft. De nieuwe badkamer met inloopdouche en wastafel en het separate toilet ronden het comfort af. Onderin de woning vind je een eigen berging in de onderbouw, waar je fietsen, sportspullen of andere zaken veilig kunt opslaan.

Een actieve VvE, eigen grond en alle voorzieningen binnen handbereik

Het gebouw wordt met zorg onderhouden door de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), waarvan de bijdrage momenteel ca. € 242,- per maand bedraagt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen cv-ketel, terwijl de woning eigen grond heeft en onder appartementsrecht valt. De locatie is ideaal: op 5 minuten loopafstand liggen de haltes van tramlijn 4 en buslijn 35, en in de directe omgeving vind je voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.

Daarnaast zijn de Bergse Plassen, de Rotte en het Lage Bergse Bos op loop- of fietsafstand, evenals de sportvelden voor hockey, voetbal, cricket, rugby, tennis en honkbal. De randweg rondom Rotterdam en Rotterdam The Hague Airport zijn snel bereikbaar, terwijl het centrum van de stad met de fiets in ca. 20 minuten te bereiken is.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning valt onder erfpacht.
• Canon: Er is een canon van toepassing.
• Koopakte: In de koopakte worden een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.
• Energielabel: Het energielabel van de woning is C.
• Geen NVM-vragenlijst: Er is geen NVM-vragenlijst beschikbaar.
• Alle afmetingen: Voor de exacte metingen verwijzen we naar de digitale plattegronden.

Laat je inspireren door deze unieke combinatie van licht, ruimte en locatie – neem gerust contact op voor een bezichtiging!