Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 147

Een lichtdoorvlochten tussenwoning aan de geliefde Montignylaan – waar gezelligheid en ruimte samenkomen

Stel je voor: een uitgebouwde tussenwoning aan een van de mooiste lanen van Rotterdam-Hillegersberg, waar de zon door de grote raampartijen van de lichte woonkamer stroomt en de royale achtertuin het hele jaar door een zonnig toevluchtsoord biedt. Deze woning, gelegen aan de Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan, combineert drie slaapkamers, een praktische indeling en een zonovergoten tuin van circa 13 meter lang – perfect voor gezinnen die van buitenleven houden. De laan zelf is recentelijk grondig vernieuwd met brede stoepen, groene borders en voldoende parkeerruimte, waardoor deze buurt een ideale plek is voor kinderen om te spelen en te ontdekken.

De begane grond begint met een ruimtevolle entree, waar een gang met toilet en toegang tot de kelder direct de indruk wekt van een woning die alleszins praktisch en doordacht is ingericht. Het hart van de woning vormt de zeer lichte woonkamer, die aan beide zijden wordt omkaderd door grote raampartijen en aan de achterzijde flink is uitgebouwd. Hier openen dubbele deuren zich naar de achtertuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Achter de open keuken – voorzien van alle inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron – ligt een bijkeuken met extra bergruimte en een groot dakraam. Deze ruimte biedt niet alleen praktische opslag, maar ook een tweede toegang naar de tuin, waar een houten schuur en een groen uitzicht naar de laan voor extra charme zorgen.

Onder de gang en deels onder de keuken bevindt zich een kelder van ruim 2 meter hoog, die niet alleen veel opslagruimte biedt, maar ook de opstelplaats huisvest voor de cv-ketel en wasmachine. Zo is alles binnen handbereik, zonder dat dit ten koste gaat van de levensruimte.

Op de eerste verdieping vind je een centrale overloop die als ruggengraat fungeert voor de drie slaapkamers. Slaapkamer I is voorzien van een kastenwand die voor- en achterzijde scheidt, en met een eventuele wand kan worden omgebouwd tot twee afzonderlijke slaapkamers. Via dubbele deuren bereik je hier het balkon aan de achterzijde, waar je kunt genieten van de zon en het groen. Slaapkamer II ligt eveneens aan de achterzijde, terwijl de badkamer aan de voorzijde is gelegen en is uitgerust met een douche en wastafel met meubel.

De tweede verdieping biedt een centrale overloop met wastafel en bergruimte achter de schotten, waar je al je dagelijkse bezigheden kunt regelen. Slaapkamer III is een echte parel met grote dakkapellen aan voor- en achterzijde, die de ruimte extra licht en luchtig maken. Deze verdieping heeft bovendien ruim voldoende mogelijkheden om een tweede badkamer toe te voegen, mocht dat gewenst zijn.

De achtertuin op het noordoosten is een echte zonvanger, met circa 13 meter lengte die het hele jaar door zorgt voor een plekje in de warmte. De voortuin biedt een groen uitzicht naar de laan en heeft voldoende ruimte voor een gezellig zitje of om de fietsen op te bergen.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel D en is grotendeels voorzien van dubbel glas/HR glas. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle afmetingen van de woning zijn te vinden in de digitale plattegronden.

Een unieke locatie met alle gemakken op loop- en fietsafstand

De Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan ligt in een van de aantrekkelijkste wijken van Rotterdam-Hillegersberg, waar gezinnen en sportliefhebbers elkaar ontmoeten. Op loopafstand vind je de winkels aan de Bergse Dorpsstraat en het Van Beethovenplein, evenals tramlijn 4 en de bushalte. Het Lage Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte en de Bergse Plassen liggen op een steenworp afstand, terwijl Plaswijck Park en het Zwarte Plasje direct in de buurt zijn.

Voor sportliefhebbers is de omgeving een paradijs: tennispark Plaswijck, de hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC liggen allemaal binnen handbereik. Ook het centrum van Rotterdam is binnen 20 minuten fietsen bereikbaar, en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig met de auto te bereiken.

Ben je geïntrigeerd door deze woning? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze tussenwoning aan de Montignylaan zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, licht en levenskwaliteit. Makelaarskantoor **G.

Kok BV** staat voor je klaar om al je vragen te beantwoorden.