Granadoslaan 46

Zonovergoten studio in Hillegersberg: licht, ruim en volop leven in een geliefde wijk

Stel je voor: een licht, comfortabel studio-appartement met een zonnig zuidbalkon, gelegen in het groene hart van Hillegersberg. Hier vind je de perfecte balans tussen rust, bereikbaarheid en levendigheid – op steenworp afstand van de gezellige dorpskern en de Molenlaan, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van circa 36 m² en een eigen grond biedt deze woning alle ruimte voor een makkelijk te betrekken, praktische leefomgeving.

Ideaal voor starters, singles of als pied-à-terre in Rotterdam, waar groen, cultuur en stadsleven naadloos samenkomen.

Deze studio straalt van binnenuit: vanaf de representatieve centrale entree met afgesloten portiek en videofooninstallatie stap je direct de eerste verdieping op, waar je wordt verwelkomd door een ruime woon-/slaapkamer van circa 6,05 x 4,35 meter. De grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de fraaie laminaatvloer en het vast bergkast voor een verzorgde uitstraling zorgen. Dankzij de open indeling kun je wonen en slapen naar eigen wens inrichten, en via een stijlvolle doorgang beland je direct op het hele dag zonnige balkon – een perfecte plek om te ontbijten, te lezen of de Hillegersbergse bries te genieten.

Achterin de woning vind je een nette, afgesloten keuken van circa 1,90 x 1,70 meter, uitgerust met voldoende werkruimte en een praktische bergkast voor extra opslag. De verzorgde badkamer (ca. 1,80 x 1,70 meter) is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel, toilet en een elektrische boiler, met aansluitmogelijkheid voor een wasmachine. Onderin het complex wacht een grote privéberging en een gezamenlijke fietsenberging voor al je spullen.

Hillegersberg is een wijk waar je alles dichtbij hebt: de gezellige winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden van de Bergse Dorpsstraat en Molenlaan liggen op loop- en fietsafstand, terwijl het NS-station Rotterdam Noord en uitstekende tram- en busverbindingen de bereikbaarheid naar het centrum (binnen 15 fietsminuten) en de snelwegen (A13 en A16) optimaliseren. Voor natuurliefhebbers zijn het Bergse Bos, de Rotte en de Bergse Plassen binnen handbereik, evenals diverse sportverenigingen. Deze toplocatie combineert groen, rust en stadsleven – zonder concessies aan comfort.

Deze studio is gelegen in een keurig onderhouden complex met een actieve vereniging van eigenaars, die onder meer reserveringen en een MJOP organiseert. De maandelijkse bijdrage bedraagt thans circa €168,-, waarboven een voorschot stookkosten van circa €35,- wordt gevraagd. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, terwijl warm water via de elektrische boiler wordt geleverd. Het energielabel van de woning is E.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1965
• Woonoppervlakte: circa 36 m²
• Inhoud: circa 120 m³
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Geen bodemverontreiniging, asbest of structurele bouwkundige gebreken (zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen) gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie bekend.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijzigingen zijn niet van toepassing.

Laat je verrassen door deze zonovergoten studio in een van Rotterdam’s meest gewilde wijken. Of je nu op zoek bent naar een makkelijk te betrekken startershuis, een comfortabele pied-à-terre of gewoon een plek waar je van de zon kunt genieten – deze woning biedt alles wat je zoekt. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom Hillegersberg zo geliefd is!