Granadoslaan 80

Een licht, ruim en instapklaar studio-appartement in het hart van Hillegersberg – perfect voor starters en stedelijke ontdekkingsreizigers

Stap binnen in deze opvallend lichte en ruim opgezette studio op de derde verdieping van een kleinschalig, veilig en goed onderhouden appartementencomplex in het geliefde Molenlaankwartier. Met een verrassend vrij uitzicht en een moderne, half-open keuken die naadloos overgaat in de woonkamer, biedt dit appartement alle comfort van een compacte, stijlvolle woning – ideaal voor wie op zoek is naar een pied-à-terre of een eerste stap op de vastgoedladder. De rustige ligging, de nabijheid van winkels, horeca en groen, en de uitstekende bereikbaarheid maken dit een unieke woning met veel potentie.

De 37 m² grote woonkamer (inclusief keuken) is het hart van dit appartement, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De moderne keuken uit 2026 – voorzien van een keramische kookplaat, oven en een koel/vriescombinatie – sluit naadloos aan op de woonruimte, waardoor de studio een open en luchtig gevoel krijgt. Via grote ramen geniet je van een verrassend ruim uitzicht, alsof je midden in de natuur staat, terwijl je eigenlijk in het drukke maar charmante Hillegersberg woont. Een privé-balkon van 2,57 x 1,31 m biedt extra ruimte om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

Achter de entree met praktische kast ligt een nette badkamer van 1,80 x 2,07 m, compleet met toilet, wastafel en douche – alles in een strakke, functionele uitvoering. De woning is voorzien van blokverwarming voor de verwarming en een elektrische boiler voor het warm water, terwijl de glasvezelansluiting zorgt voor snelle internetverbinding. Het appartement is gebouwd in 1965 en heeft enkele beglazingen, wat past bij de tijdsgeest van de jaren zestig. De woonoppervlakte van 37 m² en een inhoud van 117 m³ maken dit een compacte maar ruimtelijk gevoelde woning.

Het appartementencomplex biedt niet alleen een eigen berging, maar ook een gezamenlijke fietsenberging met een ruime opgang naar de straat. Gratis parkeren is mogelijk op straat of op het eigen terrein, waar ook een gemeenschappelijke tuin ligt. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 158,66 per maand (exclusief een voorschot van € 35,- voor stookkosten). Het complex ligt in een veilig en goed onderhouden omgeving, waar je direct in de buurt bent van de Van Beethovensingel met supermarkt, slager en warme bakker.

Op loopafstand vind je het levendige Bergse Dorp, met de gezellige Freericksplaats, de Weissenbruchlaan (met uitzicht op de Bergse Plassen) en een ruimer aanbod aan winkels, supermarkten en horeca.

De locatie is ideaal voor wie van groen en water houdt: op korte afstand liggen het Bergse Bos voor een ontspannen hardlooproute, de Bergse Plassen en de rivier de Rotte, waar je kunt varen naar de rustige Rottemeren of het bruisende centrum van Rotterdam. Ook sportliefhebbers zijn aan hun trekken: tennis-, padelbanen, voetbal- en hockeyvelden liggen op loop- of fietsafstand. Met de A13, A20 en A16 in de buurt ben je snel in Den Haag, Utrecht of Breda, terwijl het OV-netwerk je gemakkelijk brengt naar metrostations Rotterdam Alexander en de Melanchtonweg, of naar de NS-stations Rotterdam Noord en Rotterdam CS.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Appartementsrecht geldt voor dit object.
• Ouderdomsclausule zal in de koopakte worden opgenomen, gezien het bouwjaar (1965).
• Achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken zijn niet gemeld, maar een grondige keuring wordt aangeraden.
• Oplevering vindt plaats in overleg.
• Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Laat je verrassen door deze lichte, functionele studio in een van de aantrekkelijkste wijken van Rotterdam. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n unieke combinatie biedt van stad, groen en comfort!