Granadoslaan 138

Een licht, centraal gelegen 2-kamer appartement in het groene hart van Hillegersberg

Stap binnen in deze zeer licht 2-kamer appartement in een kleinschalig, rustig appartementencomplex aan de Granadoslaan, midden in het geliefde Molenlaankwartier. Met een zuidgericht balkon, een ruime woonkamer en een centraal gelegen keuken biedt deze woning alle comfort van een moderne woonruimte, terwijl de ideale locatie je direct in het hart van Hillegersberg plaatst. Op loopafstand vind je de levendige winkels en horeca rond het Van Beethovenplein en de Bergse Dorpsstraat, terwijl het Bergse Bos, de Rotte en de Bergse Plassen je uitnodigen voor ontspannende wandelingen.

En met de fiets of tram ben je in 20 minuten in het centrum van Rotterdam – perfect voor wie de stad graag combineert met een groene, rustige woonomgeving.

Een functionele indeling met veel licht en privacy

De woning is opgebouwd rond een centrale entree met ruime hal, waar de brievenbussen en deurbellen zijn ondergebracht. De toegang tot de appartementen is veilig afgesloten met een key tag-systeem. Op de eerste verdieping ontvang je je bezoekers in een lichte entree met gang en vaste kast, die soepel overgaat in de ruime woonkamer.

Deze ruimte is niet alleen de sfeercentrale van de woning, maar biedt ook toegang tot het zuidgeoriënteerde balkon – een beschutte plek waar je geniet van de zon, de frisse lucht en het uitzicht over het achtergelegen terrein van het complex.

De keuken, hoewel voorzien van een eenvoudig keukenblok, heeft wel de mogelijkheid om een open woonkeuken te creëren, zodat de ruimte zich uitstrekt naar de woonkamer. Hier vind je ook de opstelplaats voor een (huur)boiler, zodat je alle basisvoorzieningen direct kunt aansluiten. De slaapkamer, voorzien van een vaste kast, is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en biedt met zijn grote raampartij veel daglicht en uitzicht op het balkon en het groene terrein erachter.

Vanuit de slaapkamer bereik je direct de badkamer, waar een ligbad, wastafel en toilet je verwelkomen in een functionele, maar basale inrichting.

Een compleet pakket met privacy en groen

Het appartementencomplex biedt niet alleen een eigen fraai aangelegde tuin, maar ook een prive-parkeerterrein direct bij de woning. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw, die zeer praktisch is ingericht en goed bereikbaar met de fiets. Voor extra fietsopslag zijn er twee algemene fietsenstallingen beschikbaar, en parkeren in de straat is kosteloos en ruimteovertreffend.

Het complex wordt actief onderhouden door de VvE, die recentelijk de buitenzijde van het gebouw heeft laten schilderen – een teken van zorg en onderhoud.

De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt circa €160,-, terwijl de blokverwarming een extra bijdrage van circa €35,- per maand met zich meebrengt. Deze kosten zijn duidelijk en voorspelbaar, zodat je als koper direct weet waar je aan toe bent.

Een unieke locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Geen wonder dat deze woning zo gewild is: het Molenlaankwartier is een van de meest geliefde buurten van Hillegersberg, waar groen, rust en stadsleven naadloos samenvloeien. Op loopafstand vind je alles wat je dagelijks nodig hebt – van de levendige winkels en cafés aan het Van Beethovenplein tot de rustige wandelpaden langs de Rotte en het Bergse Bos. Met de tramlijn 4 ben je in een handomdraai bij de NS-stations Rotterdam Noord en Rotterdam Centraal, en met de fiets ben je in 20 minuten in het centrum. Deze locatie is ideaal voor wie de stad graag dichtbij heeft, maar ook waarde hecht aan een groene, veilige woonomgeving.

Belangrijke details

De woning wordt ‘as is’ verkocht en dient intern gerenoveerd te worden. In de koopakte zullen een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Er is geen NVM-vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar. Het energielabel is G, en de oplevering vindt plaats in overleg, eventueel spoedig.

Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot bod of onderhandeling. Er kunnen geen rechten aan deze gegevens worden ontleend. Makelaarskantoor G.

Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om een eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van deze woning.