Terbregselaan 166

Op een heerlijke locatie in het geliefde Hillegersberg staat deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning, een van slechts negen van dit type in de straat. Met een royaal perceel van 341 m² eigen grond en een opvallende breedte van circa 9 meter biedt deze woning ruimte, comfort en een unieke uitstraling. De garage is direct aan de woning gebouwd, waardoor de achtertuin extra breed en zonnig blijft op het zuidwesten, perfect voor een gezin dat geniet van privacy en ruimte.

Bij binnenkomst valt meteen het ruimtelijke gevoel op. De brede opzet en de royale indeling zorgen voor een prettige sfeer, met veel bergruimte die het huis zowel comfortabel als praktisch maakt. De entree met vestibule en meterkast leidt direct naar een stijlvolle ontvangsthal met marmeren vloertegels, waar de trapopgang naar de eerste verdieping begint.

Hier bevindt zich ook een toilet met fontein, een praktische toevoeging voor gasten. De riante woonkamer, voorzien van een fraaie parketvloer, voelt door de grote raampartijen extra licht en ruim aan. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de achtertuin, waar u volop kunt genieten van de zon en de rust.

De afgesloten keuken biedt volop mogelijkheden voor een moderne woonkeuken en sluit eveneens aan op de tuin, terwijl de garage met elektrische roldeur en de bijkeuken met extra bergruimte zorgen voor gemak en functionaliteit.

Onder de gang en keuken ligt een verrassend ruime kelder van circa 2,16 meter hoog, ideaal als berging, provisieruimte of hobbyruimte. Hier vindt u ook een aparte opstelplaats voor de cv-ketel, wat de praktische bruikbaarheid alleen maar vergroot. Op de eerste verdieping leidt een overloop met tweede toilet met fontein naar drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter.

Slaapkamer I en II aan de voorzijde bieden inbouwkasten en flexibiliteit, terwijl slaapkamer III aan de achterzijde met inbouwkasten en toegang tot het balkon zorgt voor extra comfort. De badkamer, eveneens aan de achterzijde, is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wastafel en daglicht dankzij een raam, wat zorgt voor een frisse en lichte ruimte.

Op de tweede verdieping wacht een ruime overloop met derde toilet met fontein en veel bergruimte onder de kap.

Slaapkamer IV aan de voorzijde heeft een kleine dakkapel, vaste kasten en een wastafel, terwijl slaapkamer V aan de achterzijde extra ruimte biedt dankzij een kamerbrede dakkapel en eveneens voorzien is van vaste kasten en een wastafel. Hier is bovendien de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, wat de woning nog aantrekkelijker maakt voor grotere gezinnen. De stenen garage, direct naast de woning, is zowel via de oprit aan de voorzijde als via de bijkeuken bereikbaar.

Met elektra, water en een elektrische roldeur biedt hij ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag, terwijl de praktische wasruimte achter de garage via de tuin toegankelijk is.

De voortuin zorgt voor extra privacy en biedt een oprit in het verlengde van de garage met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De royale achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten, is een waar paradijs voor zonliefhebbers en biedt volop ruimte voor meerdere terrassen of een speelplek. Met zonwering en privacy gegarandeerd, is dit de perfecte plek om te ontspannen of te genieten van gezellige momenten met familie en vrienden.

De woning ligt aan de Terbregselaan, een gezellige en breed opgezette straat in het hart van Hillegersberg. Doordat er geen woningen direct tegenover liggen, geniet u van een vrij en open gevoel, versterkt door het brede trottoir dat ideaal is voor spelende kinderen. Alle voorzieningen bevinden zich op korte loop- of fietsafstand: de Internationale School en het Lage Bergse Bos liggen zeer nabij, terwijl basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving te vinden zijn.

Voor dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de van Beethovensingel en rondom de Bergse Dorpsstraat snel bereikbaar, met haltes voor tram en bus in de buurt. De metrostations Meijersplein en Melanchthonweg zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken, en het centrum van Rotterdam ligt op circa 20 minuten fietsen. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend, met snelle toegang tot de uitvalswegen rondom Rotterdam en Rotterdam The Hague Airport.

Daarnaast liggen diverse sportverenigingen, zoals voetbal-, hockey- en tennisclubs, in de directe omgeving.

Belangrijke details

In overeenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Er is geen ingevulde NVM-vragenlijst beschikbaar, aangezien de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De woning wordt ‘as is’ verkocht in de staat waarin deze zich ten tijde van de koop bevindt en wordt leeg en vrij van roerende zaken opgeleverd.

De woning is voorzien van een cv-ketel en 2 (huur) boilers. Het energielabel is E. De oplevering vindt in overleg plaats.

Voor alle afmetingen van de woning verwijzen we naar de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie dient beschouwd te worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G.

Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.