Grindweg 2

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel in Hillegersberg combineert originele details met modern comfort en een toplocatie. Met een garage, een zeer ruime tuin en een uitstekende voorzieningendichtheid is deze woning een parel voor wie waarde hecht aan zowel karakter als leefgemak. De straat Grindweg is rustig, maar alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek, van supermarkten tot gezellige horeca en scholen.

De begane grond ademt sfeer dankzij de originele vaste kasten in de woonkamer, waar de vloerverwarming en airco voor extra comfort zorgen. De plavuizen vloer voelt niet alleen warm aan, maar is ook praktisch in onderhoud. De open keuken aan de achterzijde is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser en combi-magnetron, en biedt via een kunststof schuifpui toegang tot het zonnige terras.

Dit terras, voorzien van een elektrisch zonnescherm, leidt via een trap naar de achtertuin op het oosten, die samen met de tuin rondom de woning zorgt voor veel privacy en buitenleven.

Op het souterrain vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voor- en één aan de achterzijde. De berging hier biedt ruimte voor wasmachine en droger en geeft toegang tot de tuin, terwijl de meterkast hier ook gesitueerd is. De eerste verdieping herbergt een tweede badkamer, compleet met douche, ligbad en handdoekradiator, en twee slaapkamers met vaste kasten en elektrische zonneschermen. Slaapkamer 2 heeft zelfs een tweede balkon. De zolderverdieping biedt nog een extra slaapkamer met dakkapel, wastafel en vaste kasten, evenals twee ruime opbergkasten.

De woning ligt op loopafstand van de levendige Bergse Dorpsstraat, waar winkels, horeca en scholen voor al je dagelijkse behoeften zorgen. Sportverenigingen en twee jachthavens zijn eveneens in de buurt, en de bereikbaarheid is uitstekend dankzij goede OV-verbindingen (tram, bus en trein) en uitvalswegen zoals de A13, A16 en A20. Je bent zo in Rotterdam, Den Haag of Utrecht.

Belangrijke details

De woning is ouder dan 30 jaar, waardoor de ouderdomsclausule van toepassing is. Daarnaast is de woning gebouwd voor 1993, wat betekent dat de asbestclausule geldt. De cv-ketel is in lease en de garage beschikt over een eigen parkeerplaats. Er is sprake van een recht van overpad. De oplevering vindt in overleg plaats, conform de Lijst van Zaken. De koopovereenkomst wordt pas rechtsgeldig na ondertekening; mondelinge afspraken zijn niet bindend. De woning is gemeten volgens de Branchebrede Meetinstructie (BBMI).