Willy den Oudenstraat 35

Een tijdloos herenhuis met water, zon en ruimte voor het hele gezin

Stel je voor: een royaal, vierlaags herenhuis aan het water, ontworpen met duurzaamheid en architectonale kwaliteit door het bekende bureau Mecanoo. Deze woning combineert moderne luxe met een rustgevende tuin die het hele jaar door zon en privacy biedt, terwijl de gemeenschappelijke vlonderterras boven de overdekte garage een veilige speelplek vormt voor kinderen. Met twee moderne badkamers, een hoogwaardige keuken en een energiezuinige bouw is dit een woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt – en dat allemaal in een groene, kindvriendelijke wijk aan de rand van Nieuw-Terbregge, waar voorzieningen en natuur binnen handbereik liggen.

Een indeling vol mogelijkheden en comfort

De entree van deze woning is al een ervaring: vanaf de overdekte parkeerplaats (met parkeerplekken voor bewoners en gasten) betred je een ruime hal met garderobe, een moderne toiletruimte en een trapopgang die uitnodigt om verder te verkennen. Direct achter de hal vind je de garage van 17 m², uitgerust met een elektrische deur, aansluitingen voor wasapparatuur en een meterkast. Wie extra ruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de multifunctionele bergruimte van 24 m² – nu ingericht als werkkamer of thuisbioscoop, hoewel het ontbreken van daglicht dit niet belemmert.

Via een bergkast is deze ruimte gemakkelijk bereikbaar, perfect voor opslag of een creatieve inrichting.

Op de eerste etage ontvouwt zich het hart van de woning: een 65 m² grote woonkamer met een split-level indeling die speelsheid en ruimtelijkheid combineert. De kamerbrede schuifpui opent zich naar de tuin, terwijl de visgraat PVC-vloer in een lichte tint een frisse uitstraling geeft. De tuin zelf is een juweeltje: modern aangelegd, verdeeld in terrassen en gelegen aan het water, biedt deze buitenruimte zowel zon als rust.

Door de zuidwestelijke ligging geniet je van middag- en avondzon, terwijl de beschutte achterzijde een privé-oase vormt – ideaal voor ontspannen momenten of gezellige barbecues. Een halve etage hoger bevindt zich de ruime woonkeuken, waar een hoekopstelling en separate kastenwand plaats bieden aan een royale eettafel. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur – van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en oven tot een vaatwasser, koelkast en separate vriezer – en voorziet in elke culinaire wens, inclusief een kokend waterkraan en wijnklimaatkoelkast.

Het hardstenen aanrechtblad onderstreept de luxe uitstraling. Via een schuifpui is er toegang tot het gemeenschappelijke wandeldek, waar je met een zitje de ochtendzon kunt opvangen of waar kinderen veilig kunnen spelen. Deze ingang fungeert tevens als een tweede entree naar de woning.

De tweede etage herbergt twee ruime slaapkamers en de eerste badkamer. De 15 m² grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon van 14 m² en is uitgerust met airconditioning, terwijl de 12 m² grote slaapkamer aan de voorzijde een rustige uitstraling heeft. Beide kamers zijn ruim en functioneel, en de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel rondt deze etage af met een modern comfort.

Op de derde etage vind je de ouderslaapkamer (ca. 15 m²), eveneens voorzien van airconditioning en sunscreens, en de tweede badkamer – identiek aan de eerste, met inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een grote bergruimte, die gemakkelijk kan worden ingericht als inloopkast voor extra opslag.

Duurzaamheid, locatie en een unieke levensstijl

Deze woning is niet alleen architectonisch een hoogstandje, maar ook energiezuinig en duurzaam gebouwd. Met 16 zonnepanelen, stadsverwarming (gasloos) en HR++ glas in combinatie met hardhouten kozijnen en aluminium schuifpuien met hordeuren is het comfort gegarandeerd – zowel voor het milieu als voor de bewoner. De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 30-11-2048 (eindigend op 30-11-1997).

Daarnaast is er een VvE opgericht voor het onderhoud van het gemeenschappelijke wandeldek, waarbij elke bewoner automatisch lid wordt met een maandelijkse bijdrage van € 77,-.

De locatie is even indrukwekkend als de woning zelf. Nieuw-Terbregge, aan de rand van Hillegersberg, biedt een groene, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Het winkelcentrum van Hillegersberg ligt op 8 minuten fietsen, terwijl de Bergse Dorpsstraat met scholen, winkels en horeca nog dichterbij is.

Voor natuurliefhebbers zijn de Kralingse Plas, het Lage Bergse Bos en het Prinsenmolenpark binnen handbereik, en het centrum van Rotterdam is slechts 15 minuten fietsen verwijderd. Met een bushalte op 1 minuut loopafstand en een uitstekende bereikbaarheid van Rotterdam The Hague Airport en uitvalswegen, is deze woning perfect gelegen voor wie zowel rust als urbaniteit waardeert.

Belangrijke details

• Oplevering in overleg, indicatie oktober/november 2026.
• De woning is gasloos en wordt verwarmd door middel van stadsverwarming.
• Achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken zijn niet gemeld.
• Asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking zijn niet bekend.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen gemeld.
• De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Geen bestemmingswijzigingen van toepassing.