Ommoordseweg 24

Een royale 2-onder-1-kapwoning met ruimte, rust en comfort – uw ideale thuis in het groene hart van Terbregge

Stel u voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin van 110 m² en een souterrain van 43 m² – allemaal gelegen op een eigen grondperceel van 330 m² aan een doodlopende straat. Hier combineert u de rust van een groene wijk met de gemakken van stadsleven, want in Terbregge bent u binnen handbereik van winkels, scholen en de uitvalswegen A16 en A20. Deze woning, gebouwd rond 1937, biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook een energielabel E en een woonoppervlakte van circa 161 m² – perfect voor wie waarde hecht aan karakter en potentie.

De entree van deze woning begint al met een ruime voortuin van 90 m², waar een houten tuinhuis u direct verwelkomt. Via de lichte hal stapt u binnen in de koninklijke woonkamer, waar het hart van de woning slaat. Aan de voorzijde vindt u een comfortabel zitgedeelte, geflankeerd door een moderne wandkast met nis voor de televisie en een sfeervolle elektrische haard die de ruimte een warm en gezellig karakter geeft.

Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan, compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis met grote oven, een inbouwkoffiemachine, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij de airconditioning is deze ruimte ook op warme dagen een koele oase van comfort. Via een trap bereikt u de zonnige achtertuin op het zuiden, terwijl op de begane grond nog een extra kamer is ingericht – ideaal als werk-, hobby- of slaapkamer.

Een separate toiletruimte rondt deze verdieping af.

Op de eerste verdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde, waar privacy en uitzicht elkaar ontmoeten. Aan de achterzijde vindt u de badkamer, uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede slaapkamer is een echte ruimtebonus dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde, die niet alleen extra licht, maar ook een luchtige sfeer creëren. De wasruimte op deze verdieping zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven.

De tweede verdieping biedt toegang tot de derde slaapkamer, die met zijn dakkapellen aan beide zijden, vaste kastruimte en airconditioning een ideale uitvalsbasis is voor wie van ruimte en comfort houdt. De vaste kasten met voldoende bergruimte maken deze kamer nog functioneler.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is het souterrain van circa 43 m², dat zich perfect leent voor opslag, een hobbyruimte of zelfs een fitnessruimte. Buiten kunt u volop genieten van de onderhoudsvriendelijke achtertuin, die met zijn kunststof gazon, volwassen bomen en praktische achterom zowel zon als schaduw biedt. De voortuin van 90 m² op het noorden sluit naadloos aan op deze groene oase.

Deze woning ligt in Terbregge, een wijk die bekendstaat om zijn rustige karakter en gunstige ligging. Op loop- of fietsafstand vindt u het sfeervolle Hillegersberg en de Bergse Dorpsstraat, waar u geniet van winkels, restaurants en terrassen. Natuurliefhebbers zitten hier ook goed: het Kralingse Bos, Bergse Bos, Bergse Plassen en recreatiegebied de Rotte/Zevenhuizerplas liggen allemaal binnen handbereik. Met de fiets bent u binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam, en de A16 en A20 zorgen voor optimale verbindingen.

Deze woning is in overleg te bezichtigen. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en kent apparterementsrecht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand. Er is geen VvE van toepassing.

In de akte zullen de volgende artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de opgegeven oppervlakte(s) indicatief zijn. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport, waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.