Hertshooistraat 46

Een fijne eengezinswoning met een heerlijke balans tussen rust en stedelijk gemak

Aan de Hertshooistraat 46 in Rotterdam vindt u een prachtige eengezinswoning die uitstekend combineert met het leven in een groene, kindvriendelijke wijk én de stadse voorzieningen binnen handbereik. Deze duurzaam gebouwde, energiezuinig geïsoleerde woning met drie slaapkamers en een zonnige tuin ligt aan een singel met vrij uitzicht, in de geliefde woonwijk Nieuw Terbregge. De centrale ligging ten opzichte van de A16 en A20, gecombineerd met uitstekende openbaar vervoersverbindingen, maakt deze woning ideaal voor wie zowel comfort als bereikbaarheid zoekt.

De begane grond ademt ruimte en praktische indeling. Vanaf de entree betreedt u een hal met meterkast, een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer, een lichte en functionele ruimte, biedt met openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin, terwijl een handige kast onder de trap extra bergruimte biedt.

Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, voorzien van een losse oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een prettige verbinding met de kleine voortuin. De begane grond, inclusief de trapopgang en overloop, is circa 2,5 jaar geleden fris geschilderd en afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Via de woonkamer bereikt u de ruime achtertuin, die beschikt over een achterom en een houten berging—perfect voor fietsen en extra opslag.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een complete badkamer. De voorste slaapkamer is royaal van formaat en profiteert van een grote raampartij, waardoor het licht royaal naar binnen stroomt. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een hoog plafond met de mogelijkheid om een vide te creëren—een slimme manier om de ruimte optimaal te benutten.

Daarnaast is er een praktische bergkast met de cv-installatie (uit 2020), een WTW-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafel en een staand toilet.

Deze woning is gelegen op erfpacht, die is afgekocht tot en met 20 mei 2100, en biedt alle gemakken van een moderne, goed onderhouden woning. De afmetingen zijn terug te vinden op de interactieve plattegronden, waarbij de gebruiksoppervlakte is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Merk op dat de meetinstructie slechts een indicatie geeft en verschillen in uitkomsten niet volledig uitsluit.

Belangrijke details

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).
• Van der Panne Woning- & Bedrijfsmakelaardij treedt op namens de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor deskundig advies bij de aankoop.

Geniet van het leven in deze sfeervolle woning met een perfecte mix van rust, ruimte en stedelijk comfort. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!