Gerrit Rietveldstraat 27

Een straal van ruimte en comfort in het hart van Nesselande

Stel u voor: een instapklaar, royaal familiehuis met energielabel A+, waar licht door de ruime ruimtes dansen en waar elke dag weer nieuw genot schuilt in de combinatie van sfeer, functionaliteit en toekomstbestendigheid. Deze woning van circa 161 m² woonoppervlakte op een 256 m² eigen grond in de rustige, kindvriendelijke wijk Nesselande is niet zomaar een thuis – het is een praktisch, duurzaam en volwaardig woonconcept voor vandaag en morgen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime garage en eigen parkeerplaats, biedt deze woning alle vrijheid om te wonen zoals uw gezin dat wenst.

Begane grond: waar wooncomfort en sfeer samensmelten

De entree opent de deuren naar een sfeervolle hal met een modern toilet voorzien van een zwevend toilet en fonteintje – een praktische oplossing die direct indruk maakt. Onder de trap ligt een slimme voorraadkast, terwijl de trap zelf uitnodigt om naar de verdiepingen te stijgen. Maar het echte hart van de woning slaat op de begane grond: een ruime, open woonkamer met een open keuken die uitnodigt tot gezamenlijk koken, praten en genieten.

De keuken is een hoogwaardig ingericht werkterrein met een Boretti keramische kookplaat/ovencombinatie, magnetron, koelkast, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en een ingebouwde volautomatische koffiemachine – alles fraai verwerkt in een groot natuursteen keukenblad. De keuken loopt naadloos over in een warme zitruimte, waar donkere vloeren in de keuken en openhaardkamer contrast bieden met de karakteristieke houten vloer in het zitgedeelte. De openhaardkamer met dakraam zorgt voor extra licht en een gezellige uitstraling, terwijl de recent aangebrachte openslaande kunststof deuren met triple beglazing niet alleen het uitzicht vergroten, maar ook het comfort en de isolatie aanzienlijk verbeteren.

Eerste verdieping: rustige slaapkamers en een badkamer vol ruimte

Op de eerste verdieping wacht een lichte overloop met twee praktische inbouwkasten, waar u uw dagelijkse spullen kunt ordenen. Vanaf hier zijn drie slaapkamers bereikbaar: twee aan de achterzijde voor maximale privacy en een derde aan de voorzijde, waar daglicht overvloedig binnenstroomt. De badkamer is ruim en functioneel met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een inbouwkast – alles wat u nodig heeft voor een ontspannen bad- of douchetijd. Aan de overloop bevindt zich ook een tweede toilet, eveneens voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, voor extra gemak.

Tweede verdieping: licht, ruimte en toekomstmogelijkheden

De tweede verdieping is een lichte, open ruimte met een dakraam op de overloop, die de ruimte vol daglicht doet stralen. Hier vindt u de laatste twee slaapkamers: een ruime kamer met dakkapel aan de voorzijde, waar extra ruimte en licht de sfeer bepalen, en een slaapkamer met dakraam aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, zodat ook hier alles op zijn plek komt. De tweede badkamer op deze verdieping is compact maar functioneel, met wastafel en douche, en biedt tevens de aansluiting voor de wasmachine, CV-installatie en mechanische ventilatie.

Een vaste trap leidt naar de vliering, waar momenteel veel bergruimte is, maar waar u in de toekomst ook extra woon- of speelruimte kunt creëren. De mogelijkheden zijn eindeloos – of u nu een speelkamer, een studio of een extra slaapkamer wilt realiseren.

De tuin: een oase van ruimte en privacy

Via de achterzijde van de woning bereikt u de ruime, royale achtertuin – een echte zon- en schaduwtuin dankzij de noordelijke ligging. Met voldoende ruimte voor meerdere zitgedeelten, een eettafel, speelruimte voor kinderen en groen, is dit de perfecte plek om te ontspannen, te genieten en te spelen. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar, wat extra handig is voor fietsen, tuinspullen en dagelijks gebruik. Fraaie tuinverlichting zorgt ’s avonds voor een gezellige sfeer, terwijl het aanwezige tuinhuis praktische bergruimte biedt.

Hier vindt elk gezin zijn eigen plekje – of u nu de zon wilt opzoeken of een schaduwrijk hoekje zoekt.

Parkeren en opslag: alles op zijn plek

Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime parkeerplaats op eigen terrein, waar u uw auto veilig kunt parkeren. De aansluiting voor een EV-laadpunt is reeds gerealiseerd, zodat u met een kleine aanpassing van de meterkast uw elektrische voertuig kunt opladen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met een elektrisch bedienbare deur – ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte.

Duurzaam en comfortabel: een woning voor de toekomst

Met een energielabel A+ en 16 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023 door een gecertificeerd installateur, is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. De combinatie van de recent gemoderniseerde uitstraling, de triple beglazing en het goede onderhoud maakt dit een woning waar u jarenlang van kunt genieten – zonder onnodige kosten of zorgen.

Wonen in Nesselande: rust, bereikbaarheid en recreatie

Nesselande is een geliefde, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk waar u rustig kunt wonen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op steenworp afstand vindt u een basisschool, winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en de Zevenhuizerplas met strand, boulevard en recreatiemogelijkheden. Hier woont u in een omgeving die veiligheid, gemak en groen combineert – perfect voor gezinnen die van een actieve levensstijl houden, maar ook waarde hechten aan rust en privacy.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 125,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand. De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de constructie, wat bij eventuele aanpassingen of sloop in overweging moet worden genomen.

Daarnaast is er sprake van bodemverontreiniging op het perceel, waarvoor een sanering is uitgevoerd. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking opgetreden, wat is gemonitord en waarvoor geen directe risico’s zijn geconstateerd. Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking, wat bij aankoop in overweging moet worden genomen.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel bestemmingswijzigingen mogelijk, afhankelijk van de lokale regels.

Klaar om deze straal van ruimte en comfort te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!