Agata de Bruynkade 3

Een unieke villa met waterfront, ruimte en sfeer – uw nieuwe thuis in Rotterdam-Nesselande

Stel u voor: een wit gestuukte architectenvilla aan de Agata de Bruynkade, omringd door water en een ruime tuin van 501 m² waar u jarenlang onbezorgd kunt genieten. Deze woning, gebouwd met oog voor esthetiek en functionaliteit, biedt een open, lichtdoorlatende leefomgeving op de begane grond met direct contact met de tuin, terwijl de eerste verdieping ruimte biedt aan vier slaapkamers en een luxueuze badkamer. Met een vliering, praktische bergingen en een sfeervolle open haard, is dit niet zomaar een huis – het is een plek waar herinneringen worden gemaakt.

De huidige eigenaren hebben hier 21 jaar lang met plezier gewoond, omringd door vrienden, kinderen en de rust van het water, terwijl de stad op loopafstand ligt. Nu is het uw beurt om deze unieke woning te ontdekken.

De beganegroond verwelkomt u met een ruime entree waar de meterkast en een praktische berging direct opvallen. Deze berging, bereikbaar via een eigen buitendeur, is niet alleen handig voor dagelijks gebruik, maar biedt ook uitbreidingsmogelijkheden – bijvoorbeeld voor een extra kamer of werkruimte. Vanaf de hal opent zich de koninklijke woonkamer, waar strak stucwerk, een gietvloer met vloerverwarming en een sfeervolle open haard voor een warme, tijdloze sfeer zorgen.

Het moderne toilet tussen woonkamer en keuken is uitgerust met een hangend toilet en fonteintje, terwijl de open keuken naadloos aansluit op de leefruimte. Hier vindt u alles voor een professionele keuken: een vrijstaande koel-/vriescombinatie, een M-System fornuis met zes gaspitten en oven, afzuigkap en vaatwasser. De voorraadkast zorgt voor extra bergruimte, zodat u altijd overzicht houdt.

De tuin is het absolute hoogtepunt van deze woning. Met water aan drie zijden vormt dit perceel een eigen eilandje van rust, waar u kunt genieten van de avondzon vanaf de vlonder of kunt afdalen naar het water voor een verfrissende duik. Tussen de bomen en struiken zijn diverse zitjes ingericht, en achter de houtopslag wacht extra bergruimte – ideaal voor tuingereedschap of seizoensgebonden spullen.

De tuin is niet alleen een oase van privacy, maar ook een uitnodiging om buiten te leven, of het nu gaat om gezellige barbecues, avonden bij het vuur of gewoon ontspannen met een boek in de schaduw.

Op de eerste verdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer met een inloopkast en airconditioning, perfect voor warme zomerdagen. Ook de andere drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en bieden voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De spacieuse badkamer met dubbele douche, ligbad en twee wastafels is een echte luxueuze toevoeging, terwijl het separate toilet met fonteintje extra comfort biedt.

Alle technische installaties – wasmachine, cv, WTW en zonneboiler – zijn praktisch weggewerkt in een kast op de overloop. Via een vlizotrap bereikt u de vliering, waar daglicht binnenstroomt dankzij een lichtkoepel. De eerste verdieping is afgewerkt met stucwerk aan wanden en plafonds en een warme bamboe parketvloer, wat de ruimtes een extra gezellige uitstraling geeft.

Rotterdam-Nesselande is een wijk die het beste van twee werelden combineert: stedelijke voorzieningen en een ontspannen strandgevoel. Aan de Zevenhuizerplas gelegen, biedt deze moderne wijk een brede boulevard, stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden, waardoor u altijd kunt genieten van water en groen. De wijk telt vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen, van christelijk tot dalton, en in de nabijheid vindt u goede middelbare scholen zoals het Comenius College en het Emmaus College.

Voor een culinair uitje zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire bestemmingen, en in Mamamo! kunt u genieten van de beste koffie terwijl uw kinderen spelen. Met het metrostation Nesselande bent u snel in Rotterdam centrum, en de wijk biedt ook volop sport- en recreatiemogelijkheden.

Kortom: een kindvriendelijke, groene woonomgeving met alle gemakken op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details Deze woning staat op eigen grond van 501 m², exclusief het mandelige perceel aan de voorzijde. De gebruiksoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, waarbij wordt gewezen op mogelijke interpretatieverschillen. Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door zowel verkoper als koper (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).

De makelaar van de verkoper is Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij; wij adviseren u om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor juridisch en financieel advies. Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar de verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Laat u inspireren door deze unieke villa met waterfront en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken er naar uit u te verwelkomen!