Gerrit Verrijstkade 24

Een unieke waterwoning in Nesselande – waar ruimte, luxe en water samenkomen

Stelt u zich voor: een vrijstaande woning aan het water, met een ruime tuin, vier slaapkamers en een prachtig uitzicht over de Waterwijk van Nesselande. Deze 198 m² grote woning combineert moderne comfort en een speelse indeling, met als kroon op het werk een directe verbinding met het water – perfect voor wie van rust, ruimte en een vakantiegevoel in eigen tuin houdt. Met eigen grond en een unieke ligging zonder direct tegenovergelegen woning, is dit een zeldzame kans om te wonen waar het water tot aan uw deur komt.

Deze woning biedt een verzorgde entree die direct een uitnodigende indruk wekt. Via een eigen oprit met twee parkeerplaatsen en een garage achterom betreedt u de hal, die door de hoogte en centrale ligging een villa-achtig gevoel oproept. Hier vindt u een garderobekast, een toiletruimte en de toegang tot de ruime kamer en suite, terwijl een trap u voert naar de eerste verdieping. De hal vormt het hart van de woning – een plek waar gasten zich meteen thuis voelen, omringd door licht en ruimte.

De woonkamer en suite is het absolute hoogtepunt van de begane grond: een ruime, lichte ruimte met houten vloer en een open haard, die een warme en stijlvolle sfeer creëert. De achterkamer, oorspronkelijk bedoeld als speelkamer voor kinderen, biedt tegenwoordig flexibiliteit – of als eet- en leeskamer met overvloed aan licht, of als extra woonruimte. De open verbinding met de moderne woonkeuken maakt van deze ruimte een echte levensader, waar koken en samen zijn naadloos in elkaar overlopen.

De keuken is een praktisch en esthetisch hoogstandje: een open keuken met kookeiland en bar, uitgerust met een ingebouwde ovencombinatie en koelkast. De bijkeuken biedt extra opslagruimte en huisvest de wasmachine en -droger. Maar het mooiste? De openslaande deuren die de keuken verbinden met de tuin en het water, zodat binnen en buiten één worden. Met een sloep kunt u direct varen over de Waterwijk en de Zevenhuizerplas – een vakantiegevoel op steenworp afstand.

Op de eerste verdieping wacht een praktische en ruime indeling met vier slaapkamers, die dankzij hun grootte en flexibiliteit zowel als slaap- als werk- of hobbyruimte dienen. De twee moderne badkamers zorgen voor optimale privacy: de ene met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en hangcloset, de andere met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en opbergruimte. Iedereen heeft hier zijn eigen ruimte, met alle voorzieningen onder handbereik.

De tuin is één van de grootste troeven van deze woning. Met een speels hoogteverschil en drie terrassen kunt u kiezen tussen zon en schaduw, privacy en uitzicht. Aan de voorzijde geniet u tot in de late namiddag van zonlicht, terwijl aan de achterzijde het prachtige wateruitzicht en de zonsondergang u verwelkomen. De tuin is voorzien van een steiger/vlonder, ideaal voor het aanleggen van een sloep. Hier kunt u ontspannen met een boek, genieten van een glas wijn met vrienden of gewoon luisteren naar het water – zonder dat u een zonnestraal hoeft te missen.

De Waterwijk van Nesselande is een moderne, waterrijke woonomgeving waar rust en voorzieningen hand in hand gaan. Op loop- of fietsafstand vindt u diverse scholen, sportverenigingen, supermarkten, winkels en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer bent u snel in het centrum van Rotterdam, en via nabijgelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig Den Haag, Gouda, Utrecht en Zoetermeer.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De totale gebruikersoppervlakte bedraagt 198 m², inclusief 41 m² inpandige ruimte (zolder). De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder een bestemmingswijziging voor woningbouw.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar wel achterstallig onderhoud dat door de koper moet worden uitgevoerd. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Wilt u deze unieke waterwoning in Nesselande ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een woning die ruimte, comfort en water perfect combineert.