Oudedijk 157-A

Een verrassend ruim en modern wonen aan de Oudedijk – met een diepe achtertuin als extra

Stel je voor: een volledig intern gerenoveerde benedenwoning in het hart van Rotterdam-Kralingen, waar moderne stijl en stadswonen naadloos samengaan met een onverwacht diepe achtertuin. Deze woning van circa 55 m² woonoppervlakte is niet alleen energieneutraal (label A) en voorzien van de allernieuwste verduurzamingsmaatregelen, maar ook instapklaar en zorgvuldig afgewerkt – zodat je direct kunt genieten van comfortabel en eigentijds wonen. Van HR++ glas en vloerverwarming tot een nieuwe cv-ketel en mechanische ventilatie: hier is aan alles gedacht voor een gezond en efficiënt binnenklimaat.

En dan die ruime, lichte woonkamer met open keuken en die diepe tuin achter de woning – een zeldzame combinatie die deze benedenwoning tot een echte parel maakt in het levendige Kralingen.

De woning opent zijn deuren via een eigen entree, waarna je direct wordt verwelkomd door een hal die als overgang dient naar de open, lichte woonkamer. Hier vormt de moderne keuken met inbouwapparatuur het hart van de ruimte, omgeven door voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een eettafel. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook stijlvol afgewerkt, met materialen die perfect aansluiten bij het eigentijdse karakter van de woning.

Centraal in huis vind je de praktische berging, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een separaat toilet – alles verzorgd en klaar voor gebruik. Aan de rustige achterzijde ligt de ruime slaapkamer, waar openslaande deuren direct toegang bieden tot de buitenruimte.

Maar het absolute hoogtepunt? Die diepe achtertuin, die zich ver uitstrekt achter de woning. Direct achter het huis bevindt zich een terras, waarna de tuin nog flink doorloopt – volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren, te tuinieren of gewoon te ontspannen in de zon. Een buitenruimte van dit formaat is zeldzaam in de stad, en juist dat maakt deze woning zo bijzonder. Hier kun je genieten van privacy en groen, terwijl je toch midden in het levendige Kralingen woont.

De locatie spreekt voor zich: de Oudedijk is een van de geliefdste straten in Rotterdam-Kralingen, omringd door winkels, supermarkten, cafés en restaurants. De Lusthofstraat, Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen op loopafstand, en met de fiets of het openbaar vervoer ben je binnen no-time in het centrum. Stedelijk wonen met buitenruimte – dat is hier mogelijk. De woning is gebouwd in 1925 en volledig intern gerenoveerd, met aandacht voor detail en duurzaamheid. De VvE-bijdrage bedraagt € 74,08 per maand, en de woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een nieuwe cv-ketel.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Oplevering: De oplevering vindt plaats in overleg.

De koopovereenkomst bevat onder meer de volgende standaardbepalingen:

• Projectnotaris van toepassing
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Eigenarenclausule van toepassing
• Meetinstructie op basis van NEN2580

Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk via moramakelaars.nl of Funda. Wij zijn de makelaar van de verkoper en adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.