Oudedijk 243-A03

Wonen in het hart van Kralingen – waar karakter, ruimte en levendigheid samenkomen

Stel je voor: een sfeervol appartement aan de Oudedijk, midden in het bruisende Kralingen, waar je elke dag kunt genieten van de combinatie van stedelijke levendigheid en groene rust. Oudedijk 243 A03 is een unieke woning die verrassend veel ruimte biedt in een praktische indeling, met een ruime woonkamer onder een hoge nok van circa 3,68 meter, een open keuken die perfect aansluit op het sociale leven, en een fijn balkon waar je urenlang kunt genieten van de buitenlucht. Dit is een plek voor wie van licht, ruimte en een levendige omgeving houdt – zonder in te boeten aan comfort of privacy.

Een woning die je direct thuis voelt

Bij binnenkomst op de derde verdieping betred je een praktische entree/hal, waarna je direct wordt verwelkomd door de ruime woonkamer – het hart van deze woning. Deze open ruimte ademt ruimtelijkheid dankzij de hoge nok, die niet alleen indruk maakt, maar ook zorgt voor een luchtig gevoel. Hier kun je gemakkelijk een comfortabele zithoek inrichten, aangevuld met een gezellige eethoek, terwijl de open keuken ernaast kook- en woonplezier perfect met elkaar verbindt.

De keuken is uiteraard een blank canvas voor jouw eigen stijl en eventuele verbouwplannen – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een van de hoogtepunten is het balkon, met een diepte van circa 1,13 meter. Hier kun je de deuren openzetten, een kop koffie of een glas wijn pakken en genieten van de omgeving, of gewoon even ontspannen in de zon. Aan de achterzijde van de woning vind je de separate slaapkamer, bereikbaar via karakteristieke glas-in-lood deuren – een mooi detail dat past bij de historische uitstraling van het gebouw. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, zodat je alles netjes kunt onderbrengen.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchegelegenheid, wastafel en toilet. De aanwezigheid van raampartijen zorgt voor daglicht en goede ventilatie, wat bijdraagt aan een prettige sfeer.

Kortom: een woning die functioneel is ingericht, maar met voldoende karakter om echt jouw eigen stempel op te drukken.

Leven in Kralingen – waar stad en groen samenkomen

De locatie van dit appartement is één van de grootste troeven. Je woont aan de Oudedijk, een van de bekendste winkel- en horecastraten van Kralingen, waar je binnen handbereik bent van alles wat je dagelijks nodig hebt: van boodschappen tot een gezellig lunchje of avondje uit. De Lusthofstraat, Vlietlaan en Kortekade liggen op loopafstand en bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en restaurants.

Wil je even ontsnappen aan de stad? Dan is het Kralingse Bos of de Kralingse Plas op korte afstand – perfect voor een wandeling, fietsrit of een moment van rust.

En ook de binnenstad van Rotterdam is uitstekend bereikbaar. Met de fiets ben je snel in het centrum, en met openbaar vervoer – tramverbindingen liggen in de directe omgeving en metrostation Voorschoterlaan is goed bereikbaar – ben je binnen no-time waar je wilt zijn. Voor automobilisten zijn de A16 en A20 snel bereikbaar, zodat ook dagtrips of reizen buiten Rotterdam geen probleem zijn.

Belangrijke details

• Woningtype: Appartement in een karakteristieke wijk
• Woonoppervlakte: circa 54 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Bouwjaar: 1905 (ouderdomsclausule van toepassing)
• Kozijnen: Kunststof
• Locatie: Oudedijk in Kralingen, derde verdieping
• Buitenruimte: Balkon met diepte van circa 1,13 meter
• Monumentstatus: Geen
• Bodemverontreiniging/asbest: Asbestclausule van toepassing
• Fundering/structuur: Geen melding van verzakking, houtrot of andere structurele problemen
• VvE/erfpacht: Geen melding van erfpacht; appartementsrecht en VvE-bijdragen zijn van toepassing
• Servicekosten: Niet gespecificeerd
• Eigen grond: Geen
• Canon: Niet van toepassing
• Projectnotaris: Van toepassing
• Zelf niet bewoond-clausule: Van toepassing

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning in het hart van Kralingen? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard. Kom langs en ervaar zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden van Oudedijk 243 A03 – een plek waar je direct thuis voelt.

Plan snel een afspraak via Max Makelaars.

Onthoud wel: wij adviseren je om je eigen makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.