IJsclubstraat 29-A03

Deze knusse 2-kamer kluswoning in de geliefde wijk Kralingen is een pareltje voor wie op zoek is naar een centrale, levendige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van 41 m² en een inhoud van 118 m³ biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel leven, terwijl de ligging aan de rand van het Kralingse Bos en dicht bij de Erasmus Universiteit zorgt voor een perfecte balans tussen rust en dynamiek. De woning is een kluswoning uit ca. 1916, met een energielabel D, en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten.

De indeling van de woning is slim en functioneel, met een centrale woonkamer die direct toegang biedt tot de open keuken. Deze keuken is compact maar efficiënt ingericht, met een keukenblok dat voorzien is van een kookplaat, afzuigkap en oven – ideaal voor wie graag zelf kookt. Vanaf de keuken loop je door naar de ruime slaapkamer, waar je geniet van voldoende daglicht dankzij de schuine wanden en dakramen. De badkamer, eveneens voorzien van dakramen, is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, en ademt dezelfde knusse sfeer als de rest van de woning.

Kralingen is een wijk die je niet snel zult verlaten, want hier vind je alles wat je nodig hebt. Op loopafstand liggen de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, perfect voor sportieve activiteiten, wandelingen of gewoon ontspannen in de natuur. Om de hoek wacht de levendige Oudedijk met zijn gezellige winkels, delicatessenzaken, supermarkten en fijne koffietentjes, terwijl de Lusthofstraat met zijn culinaire hoogstandjes zoals Café de Kloeg, Vicini en De Tuin van de Vier Windstreken zorgt voor een bruisend uitgaansleven.

Voor studie of werk ben je met de metro of tram zo in het centrum, en de Erasmus Universiteit ligt op slechts vijf minuten fietsen – een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.

De woning is gelegen op de 4e verdieping, waar je via een eigen trapopgang vanaf de 3e verdieping toegang hebt tot deze sfeervolle etage. De VvE is nog in oprichting, en de oplevering vindt plaats in overleg, zodat je volop de kans krijgt om de woning naar eigen wens af te maken. Met de projectnotaris van toepassing en een ouderdomsclausule in de akte weet je precies waar je aan toe bent. Daarnaast wordt er in de akte aandacht besteed aan de mogelijke aanwezigheid van asbest, zodat je goed geïnformeerd bent voordat je een beslissing neemt.

Belangrijke details

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, wat betekent dat de opgegeven oppervlaktes indicatief zijn en kunnen afwijken door interpretatieverschillen of afrondingen. Koper wordt uitgenodigd de oppervlakte(s) van het gekochte object te controleren en heeft inzage in het meetrapport, waarin woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief, en van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs adviseert u om uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.