Jericholaan 59-A

Een unieke dubbel benedenwoning in Kralingen – waar karakter, ruimte en groen samenkomen

Stel je voor: een ruime, compleet gerenoveerde dubbel benedenwoning in het hart van Kralingen, omringd door groen en op slechts 200 meter van de Kralingse Plas en het bos. Deze woning biedt het beste van twee werelden – een rustige, sfeervolle locatie met alle voorzieningen op loopafstand, en een instapklaar interieur dat ademt van historische allure en moderne luxe. Met 153 m² woonoppervlakte, een fraaie westelijke tuin en een energielabel C, is dit een woning die zowel praktisch als onvergetelijk is. Eigen grond en een actieve maar kleine VvE maken deze locatie nog aantrekkelijker.

Een woning met karakter, ruimte en licht

Deze dubbel benedenwoning (begane grond en beletage) is een verrassend ruime woning die je meteen betovert met haar hoge, authentieke ornamentenplafonds, glas-in-loodramen en strakke, sfeervolle afwerking. De beletage opent met een vestibule en gang waar je direct de koninklijke woonkamer binnenstapt – een ruime, royale ruimte die zich uitstrekt tot 8,45 x 3,78 meter. Hier vind je een open haard met stenen schouw, maar ook de originele schuifdeuren die de ruimte verdelen in een voorkamer en een achterkamer met uitzicht op de tuin.

De hoge plafonds met historische details en de fraaie houten vloerdelen geven de woning een tijdloze uitstraling, terwijl de moderne keuken op de eerste verdieping alle praktische wensen vervult.

De luxueuze keuken is robuust en functioneel met een betonnen aanrecht, kastruimte en inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis, twee ovens, koelkast en vaatwasser. De moderne tegelvloer sluit perfect aan bij de rest van het interieur. Via een trap daal je af naar de begane grond, waar de grotendeels betegelde badkamer met inloopdouche en klassiek wastafelmeubel je verwelkomt. Vanuit hier heb je direct toegang tot de verzorgde achtertuin, een echte stadstuin die toch zo rustig is dat je de vogels hoort fluiten.

Op de begane grond vind je drie ruime slaapkamers. De hoofdslapkamer (6,66 x 3,62 m) is een prachtige ruimte met een vrijstaand design ligbad en een walk-in closet (9,05 x 1,93 m) dat nu fungeert als berg-/wasruimte. Hier staat ook de CV-ketel (Remeha, 2011). De tweede slaapkamer (2,63 x 3,62 m) is een tussenkamer met een trap die, indien gewenst, toegang biedt tot de woonkamer. De derde slaapkamer (3,27 x 3,62 m) ligt aan de voorzijde en geniet van veel licht dankzij de fijne ramen. De gehele verdieping is afgerond met een strakke gietvloer.

Een tuin vol zon en rust

De groene achtertuin, gelegen op het westen, is een echt juweeltje – zowel zonnig als rustig, met middag- en avondzon. Je bereikt de tuin via de veranda of rechtstreeks vanuit de badkamer. Hier kun je heerlijk buiten zitten, genieten van de natuurlijke omgeving en horen hoe de vogels fluiten, terwijl je toch midden in de stad bent.

Kralingen – waar groen, cultuur en voorzieningen samenkomen

Deze woning ligt in Kralingen-West, een charmante, groene wijk met een uitstekend voorzieningenniveau. Op loopafstand vind je de winkels aan de Lusthofstraat en Oudedijk – van supermarkten tot boetiekjes, van gezellige cafés tot fine dining restaurants. Ook scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen (zeilen, golf, voetbal, hockey, tennis) zijn in de directe omgeving. De Jericholaan leidt je rechtstreeks naar de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, waar je kunt wandelen, sporten, picknicken of gewoon genieten van de natuur.

De verbindingen zijn uitstekend: het Centrum van Rotterdam, de Erasmus Universiteit en Centraal Station liggen allemaal op minder dan 10 minuten fietsen. Tram 7 rijdt langs de Oudedijk (halte op 1 minuut lopen), de metrohalte Gerdesiaweg is 4 minuten lopen verwijderd, en de Ring Rotterdam bereik je met de auto in 5 minuten. Ook de A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Actieve maar kleine VvE (3 eigenaren) met een maandelijkse bijdrage van €119,01, inclusief onderhoud, opstal-/brand- en glasverzekering.
• Parkeergelegenheid voor de deur, openbaar en betaald (€11,- per maand voor bewoners met parkeervergunning).
• Bouwjaar circa 1902, compleet gerenoveerd en moderniseerd in 2010-2011 met behoud van historische details zoals ornamentenplafonds, originele schouwen, glas-in-loodramen en schuifdeuren.
• Fundering renovatie in 2010, nieuwe dakisolatie, gevelrenovatie, gevel- en wandimpregnatie, nieuwe knipvoeg en vervanging kozijnen slaapkamer voorzijde (kunststof, HR++ beglazing).
• Verwarming via CV-ketel (Remeha, 2011).
• Volledig voorzien van dubbele beglazing.
• Woonoppervlakte ca. 153 m² (inclusief wasruimte in souterrain), inhoud ca. 492 m³.

Maak nu een afspraak en ontdek deze verrassend ruime en charmante woning persoonlijk! We laten je graag rond in deze unieke dubbel benedenwoning, waar ruimte, karakter en locatie perfect samenkomen.