Ramlehweg 11-A

Sfeervol wonen in het hart van Kralingen – een karaktervol dubbel bovenhuis met ruimte, licht en tijdloze charme

Stel je voor: een huis dat je direct verwelkomt met zijn warme, karakteristieke sfeer en tegelijkertijd functioneel en ruim is. Dit dubbele bovenhuis uit 1938 aan de Ramlehweg in het geliefde Kralingen combineert op unieke wijze originele glas-in-looddetails, hoge ramen en een praktische indeling over circa 91 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen. Met zijn eigen grond en rustige ligging in een wijk die bekendstaat om haar groen, karakteristieke bebouwing en stadsnabijheid, is dit een woning die zowel het hart als de hoofdzaak aanspreekt.

Bij binnenkomst valt direct op hoeveel licht er binnenvalt – dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde – en hoe de indeling je direct een gevoel van ruimte en comfort geeft.

De entree van dit huis leidt je via een eigen trap naar de woonverdieping op de tweede verdieping, waar de sfeer al snel duidelijk wordt. Aan de voorzijde ontvangt je een lichte, royale woonkamer met voldoende ruimte voor een fijne zithoek. De hoge ramen laten daglicht overvloedig binnenstromen en bieden een vrij uitzicht over de brede, rustige Ramlehweg. De houten vloer en rustige afwerking zorgen voor een aangename basis, waar je je meteen thuis voelt.

Een van de blikvangers van dit huis is zonder twijfel de klassieke kamer-en-suite: de originele schuifdeuren met fraai glas-in-lood verbinden de woonkamer met de eetkamer en vormen een prachtig karakteristiek element. Wanneer je de deuren opent, ontstaat één ruime leefruimte van voor- tot achtergevel, terwijl beide kamers desgewenst ook afzonderlijk gebruikt kunnen worden. De eetkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en biedt volop plaats aan een grote tafel.

Via openslaande deuren verbindt deze ruimte zich met het balkon aan de rustige achterzijde – een heerlijke plek om op mooie dagen de grenzen tussen binnen en buiten te vervagen.

Aansluitend vind je een separate, praktisch ingerichte keuken met diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van deze verdieping ligt bovendien een extra slaapkamer, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Daarnaast zijn er op deze verdieping een separaat toilet en meerdere praktische vaste kasten voor extra bergruimte.

Op de derde verdieping wacht een nog eens twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van meerdere ramen, waardoor ook hier volop natuurlijk licht binnenvalt. De tweede slaapkamer is compacter van formaat, maar eveneens geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet. De overloop is voorzien van diverse vaste kasten, die handige extra bergruimte bieden.

Wonen in Kralingen betekent wonen in een wijk die bekendstaat om haar groene uitstraling, karakteristieke bebouwing en prettige combinatie van stedelijk leven en ontspanning. De Ramlehweg zelf is een rustige, brede straat, waar je je direct thuis voelt. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zijn in de omgeving volop aanwezig, en ook het centrum van Rotterdam is gemakkelijk bereikbaar.

Bovendien liggen de Kralingse plas en het Kralingse bos om de hoek – perfect voor ontspannen wandelingen of een dagje buiten. Juist die unieke combinatie van groen en stadsnabijheid maakt deze locatie zo aantrekkelijk: je woont in een sfeervolle, groene woonomgeving, terwijl de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik is.

Een woning die niet alleen op de foto’s aanspreekt, maar vooral ook bij binnenkomst zijn tijdloze charme laat zien. Of je nu geniet van de originele glas-in-looddetails, de ruime leefruimtes of de praktische indeling – dit huis biedt alles wat je zoekt in een aantrekkelijke, groene wijk met stadsnabijheid. Laat je verrassen door deze unieke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1938
• Woonoppervlakte: circa 91 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping met eigen entree op de eerste verdieping
• Eigen grond
• Verwarming en warm water: middels CV-ketel (huur)
• Dak: vernieuwd in 2019, voorzien van isolatie
• Energielabel: C
• Fundringsrisicoklasse: Laag conform funderingsattest
• VvE-bijdrage: € 170,- per maand (goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars)
• Ouderdomsclausule: zal opgenomen worden in de koopovereenkomst (pand is ouder dan 80 jaar)
• Oplevering: in overleg

Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Van Eijk Makelaars is tevens lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM). Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.