Karmelweg 1-A

Dit charmante jaren ’30 dubbel benedenhuis van circa 112 m² ligt in een brede, groene straat in de geliefde woonwijk Kralingen, direct grenzend aan het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Met een fraaie hoekligging, een zonnige zuidoosttuin van 62 m² en authentieke details zoals glas-in-lood schuifdeuren en betegelde schouwen, biedt deze woning een perfecte mix van karakter en comfort.

De begane grond ademt een huiselijke sfeer dankzij de royale indeling en de zorgvuldig gekozen materialen. Bij binnenkomst kom je direct in een ruime hal met meterkast en een moderne toiletruimte met fonteintje. De lichte kamer en suite – verdeeld in een gezellig woongedeelte met uitzicht op het groene plantsoen en een eetgedeelte met openslaande deuren naar een terras van 11 m² – is een waar lichtpunt.

De extra zijramen zorgen voor een fijne lichtinval en een prachtig uitzicht richting de Kralingse Plas. Aangrenzend vind je een open keuken met kookeiland, voorzien van een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap en wandblok met combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. De keuken heeft een dubbele toegang naar het terras, ideaal voor gezellige barbecues of een kop koffie in de ochtendzon.

Daarnaast is er een praktische voorzijkamer met originele schuifdeuren, geschikt als werk- of speelkamer, en een inpandige berging die oorspronkelijk als doucheruimte fungeerde. De begane grond is grotendeels voorzien van een hoogwaardige parketvloer, wat zorgt voor een warme uitstraling.

De souterrainverdieping, bereikbaar via een ruime overloop, herbergt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer, voorzien van een inbouwkast en CV-installatie, biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingopslag. De badkamer is uitgerust met een ligbad met rainshower, een wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en handdoekradiator.

De tweede en derde slaapkamer zijn ruim genoeg voor een bed en kledingkast, en de tussenhal biedt aansluiting voor een wasmachine. De slaapverdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, wat zorgt voor een moderne en functionele afwerking.

Buiten is de tuin een heerlijke plek om tot rust te komen. De zuidoostligging zorgt voor veel zonuren, terwijl de houten berging van circa 8 m² extra opbergruimte biedt. De woning maakt deel uit van een goed onderhouden Rijksmonumentaal appartementencomplex, wat niet alleen een unieke levensstijl biedt, maar ook in aanmerking komt voor subsidiemogelijkheden voor onderhoud. De gezonde Vereniging van Eigenaars zorgt voor een goed beheer en een maandelijkse bijdrage van circa € 102,-.

De locatie is een groot pluspunt: het Kralingse Bos en de Plas liggen letterlijk aan de overkant, en de nabijgelegen Vlietlaan biedt een scala aan speciaalzaken zoals Jordy’s Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten en horecagelegenheden aan de Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat. Ook is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen.

De woning ligt gunstig ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20, en het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1939, heeft een energielabel D en een inhoud van circa 363 m³. Er is sprake van een eigen grond, een goed functionerende actieve VvE en een HR CV-combiketel uit 2019. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, heeft markiezen aan voor- en achterzijde en voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning. Er is geen verhoogd funderingsrisico en de ouderdomsclausule is van toepassing. Oplevering vindt in overleg plaats.