Libanonweg 8-C

Een woning waar licht, ruimte en buitenleven naadloos samenvloeien

Stel je voor: een 103 m² grote woning aan de Libanonweg 8 C in Kralingen-West, waar karakter en modern comfort elkaar ontmoeten. Met twee royale slaapkamers, een open keuken en een groot, zonnig dakterras van 23 m² geniet je hier van privacy, daglicht en een buitenleven dat zelden zo ruim is. De woning, gebouwd in 1939, combineert oorspronkelijke details zoals de klassieke erker en de en-suite separatie met praktische inrichting, zoals een vier jaar oude badkamer en vrijwel overal dubbele beglazing.

Een unieke locatie waar groen en stad elkaar raken – en waar je met een paar stappen buiten staat in het Kralingse Bos of midden in de levendige wijk.

Twee verdiepingen, volop ruimte en karakter

Via een portiek en trappenhuis bereik je de entree van deze woning, waar een garderoberuimte, meterkast en een separate WC voor dagelijks comfort zorgen. De woonverdieping is een verrassing: aan de voorzijde ligt de woonkamer met de karakteristieke erker, die niet alleen 2,67 m plafondhoogte biedt maar ook een mooi uitzicht over het groene plantsoen. De oorspronkelijke en-suite separatie scheidt natuurlijk de woon- en eetkamer, terwijl de open keuken aan de achterzijde direct uitkomt op een balkon – ideaal voor een kop koffie of een avondje buiten.

Aan de achterzijde sluit de eetkamer naadloos aan op de keuken, waar je met een stap buiten staat op het balkon. Hier geniet je van de rustige omgeving, terwijl de prettige hoogte en de dubbele beglazing voor een aangename binnenklimaat zorgen. Elke details draagt bij aan het 344 m³ grote volume van de woning, waar licht en ruimte elkaar versterken.

Boven: slapen met buitenleven aan beide kanten

Op de derde verdieping wachten twee volwaardige slaapkamers, waarvan de ene aan de voorzijde ligt met een eigen balkon en een plafondhoogte van 2,62 m. De tweede slaapkamer, rustig gelegen aan de achterzijde, biedt privacy zonder op ruimte te hoeven verzaken. Een moderne badkamer – voorzien van een douche, dubbele wastafel en WC – rondt deze verdieping af.

Maar het hoogtepunt? Het grote, zuidgeoriënteerde dakterras, bereikbaar vanaf de overloop. Hier wordt buitenleven een volwaardige ervaring: ontbijten in de zon, dineren met vrienden of na het werk even genieten van de privacy.

Met 23 m² gebouwgebonden buitenruimte – verdeeld over het dakterras en de twee balkons – is dit een van de weinige woningen in de buurt die zoveel buitenruimte biedt.

Kralingen: groen wonen met de stad op loopafstand

De Libanonweg 8 C ligt in een rustig en groen gedeelte van Kralingen-West, waar je vrij uitzicht hebt aan de voorzijde. De wijk combineert het beste van twee werelden: het Kralingse Bos en de Kralingse plas liggen op korte afstand, terwijl winkels, horeca en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. De Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan bieden alles voor dagelijks leven, en voor een lekkere koffie of avondje uit kun je terecht bij Café de Kloeg of Tiel – Bar & Restaurant.

Ook met het openbaar vervoer zit je goed: metrostation Gerdesiaweg en de tramverbindingen zijn op loopafstand, en met de auto ben je snel op de A16 en A20.

De straatnaam Libanonweg heeft een bijzondere achtergrond: oorspronkelijk heette een deel ervan Libanonstraat, vernoemd naar het gebergte in Israël bekend om zijn cederbomen. Een stukje geschiedenis dat past bij het wijkthema van Kralingen-West, waar Duitse Orde-geschiedenis en Bijbelse verhalen elkaar ontmoeten.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, de woning is gelegen op eigen grond.
• VvE en servicekosten: Actieve VvE met zes appartementsrechten; de VvE-bijdrage bedraagt voorlopig € 192 per maand. Het reservefonds staat op € 9.000 per 1 augustus 2026. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.
• Energielabel: E, geldig tot 1 november 2032.
• Verwarming en warm water: Via een eigen CV-combiketel; de CV-installatie wordt begin 2026 onderhouden door MHD Energieservice.
• Juridisch: In de koopovereenkomst wordt een verhuurde-woningclausule opgenomen.
• Monumentstatus: Geen beschermd stadsgezicht en geen gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument volgens opgave verkoper.
• Bodem en bouw: Geen bodemverontreiniging of asbest bekend; geen funderingsproblemen, verzakking of houtrot gemeld. Geen achterstallig onderhoud of saneringverplichtingen; de woning is niet onderworpen aan sloop- of renovatieverplichtingen.

Plan je bezichtiging nu en ontdek deze unieke woning

Of je nu een stel bent dat waarde hecht aan karakter en buitenruimte, young professionals die ruimte zoeken of starters die een extra slaapkamer willen – deze woning biedt alles wat je zoekt. Rustig wonen in een groene omgeving, met de stad en alle voorzieningen op loopafstand, en een buitenleven dat zelden zo ruim is.

Maak direct een afspraak via onze website of bel ons voor een bezichtiging. Je kunt ook via Funda een aanvraag doen, waarna je een link ontvangt om zelf een tijdstip in te plannen.

Onthoud: wij zijn de makelaar van de verkoper, dus neem je eigen makelaar mee voor de aankoop.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.