Nazarethstraat 11-A

Deze sfeervolle dubbele benedenwoning aan de rand van de Kralingse Plas combineert het beste van stad en natuur met een monumentale uitstraling en moderne gemakken. Sinds de grondige renovatie in 2021 is deze woning niet alleen energiezuinig en comfortabel, maar ook doordacht ingericht, met een royale indeling en een heerlijke achtertuin. De authentieke details uit 1938, zoals de fraai gedetailleerde gevel en de entree, geven het pand een unieke charme, terwijl de moderne keuken en badkamer zorgen voor dagelijks comfort.

De woonkamer is een waar lichtpunt met een oppervlakte van maar liefst 35 m² en een gezellige houtkachel, perfect voor avonden vol gezelligheid. Dankzij de grote raampartijen en de iets hogere ligging ten opzichte van de straat stroomt het daglicht royaal naar binnen en heb je een vrij uitzicht aan de voorzijde. De ruimte is open en uitnodigend, met openslaande deuren die direct toegang bieden tot de tuin. Voor wie thuis werkt, is er een praktische werkkamer aan de voorzijde, bereikbaar vanuit de hal of de woonkamer, ideaal om even af te schermen van de drukte.

De keuken is een waar culinair paradijs met een moderne L-vormige opstelling, voorzien van een inductiekookplaat met gas wokbrander, een plafondunit afzuigkap en alle moderne apparatuur zoals een combioven, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De ruimte is zo ingericht dat koken een feest wordt, zeker wanneer je de deuren naar de tuin opent en geniet van het gezang van de vogels. De badkamer is eveneens volledig gemoderniseerd en biedt met een inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast en designradiator alle comfort, terwijl het separate toilet met fonteintje zorgt voor extra privacy.

Op de souterrainetage vind je drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of als logeerruimte. De masterbedroom meet 4,45 x 3,14 meter en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingkast, terwijl de andere twee slaapkamers met afmetingen van respectievelijk 4,45 x 2,30 meter en 4,45 x 1,39 meter flexibel in te richten zijn. Een ruime bergkamer van 2,40 x 1,96 meter biedt aansluitingen voor de wasmachine en cv-ketel, zodat alles netjes en overzichtelijk blijft.

De vloeren op deze etage zijn voorzien van beton met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door.

De zonnige achtertuin van ongeveer 56 m² is een ware oase van rust, perfect voor BBQ’s met vrienden of om even helemaal tot rust te komen. Door de ligging op het zuidoosten zit je hier ’s zomers de hele dag in het zonnetje, en via een handige achterom is alles nog makkelijker bereikbaar. Er is ook een externe berging van ongeveer 8 m², ideaal voor tuingereedschap of fietsen.

De locatie is werkelijk top, met de Kralingse Plas en het Bos op steenworp afstand. Hier kun je dagelijks genieten van een frisse ochtendwandeling, een rustige yoga-sessie in het groen of een ontspannen rondje hardlopen. Toch ben je ook snel in het levendige centrum van Rotterdam, waar de Admiraliteitskade met horecagelegenheden als YOLO en Kaat Mossel wacht, evenals culinaire pareltjes als By Jarmusch, Nerello en Héroine.

Voor gezinnen is deze buurt ideaal: kinderopvang De Dikkedeur ligt op negen minuten lopen, terwijl speelbos, kinderboerderij De Kraal en een peuterbuitenbad in de buurt voor eindeloos vermaak zorgen.

De bereikbaarheid is uitstekend, met winkels op de Vlietlaan of Oudedijk om de hoek, en het centrum is met de fiets in tien minuten te bereiken. Met de auto ben je snel op de A16 of A20, en het openbaar vervoer is perfect geregeld met metro Oostplein en station Blaak in de buurt. Fietsers komen fluitend voorbij, en met een parkeervergunning is parkeren in de straat geen probleem.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak: ca. 122 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m²
• Externe bergruimte: ca. 8 m²
• Inhoud: ca. 399 m³
• Bouwjaar: ca. 1938
• Ligging: op eigen grond
• Verwarming en warm water: CV-HR-combiketel (Atag, 2021)
• Vloerverwarming: vrijwel geheel aanwezig
• Renovatie 2021: nieuwe vloeren met vloerverwarming en vloerisolatie, vernieuwd elektra, nieuwe indeling souterrain, moderne luxe keuken
• Isolerende beglazing: aanwezig
• Bijdrage actieve VvE: € 144,- per maand
• Status: Rijksmonument

Kom vooral langs en ontdek zelf hoe heerlijk het is om hier te wonen, met de Kralingse Plas om de hoek en de levendigheid van de stad binnen handbereik.