Frits Ruysstraat 57-D

Wauw! Dit moderne 3-kamerappartement in Rotterdam-Kralingen is direct instapklaar – en combineert alle comfort, ruimte en zon met een centrumlocatie die je niet zomaar loslaat. Op de bovenste verdieping van een goed onderhouden complex geniet je van twee balkons (oosten en westen), een stijlvolle keuken en een lichte woonkamer met grote raampartijen – alles klaar om in te trekken zonder klussen. Met een woonoppervlakte van ca. 69,7 m² en een energielabel E, biedt dit appartement van bouwjaar 1953 de perfecte mix van karakter en moderniteit.

En met een vraagprijs van €350.000,- is het een echte instapkans in een gewilde stadswijk.

Een woning die je direct thuis voelt

Stap binnen in een ruimte waar alles op zijn plek zit: de gestucte wanden en recent gelegde laminaatvloer geven een verzorgde uitstraling, terwijl de ruime hal als uitgangspunt dient voor alle vertrekken. De woonkamer is een lichtbad dankzij de grote raampartijen, en de open verbinding met de keuken zorgt voor een gezellige, praktische flow. Hier kun je ontbijten met uitzicht, samen tafelen of gewoon genieten van de ruimte – met voldoende bergruimte om alles netjes op te bergen.

De moderne keuken is een echte eye-catcher: uitgevoerd in een stijlvolle matgroene kleur met een warme houtlook werkblad, en voorzien van alle gemakken. Een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser maken koken een plezier, terwijl de centrale spoelbak en de praktische opstelling aan weerszijden voor efficiëntie zorgen. En omdat de keuken direct uitkomt op het oostelijke balkon, begin je de dag al met een kop koffie in de zon.

Twee slaapkamers, twee balkons – en alle privacy die je wilt

Dit appartement biedt twee volwaardige slaapkamers, ideaal voor (jonge) gezinnen, thuiswerkers of gasten. De hoofdslaapkamer ligt rustig aan de achterzijde, terwijl de ruime tweede slaapkamer ook hier ligt en direct toegang geeft tot het westelijke balkon – perfect om in de middag en avond van de zon te genieten. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel slaapvertrek, en de houten kozijnen (grotendeels voorzien van dubbel glas) zorgen voor een prettige binnenklimaat.

De badkamer is half betegeld in een frisse witte kleurstelling, met zwarte details voor een moderne touch. Hier vind je een douche, wastafel met spiegel en een separaat toilet, alles verzorgd en functioneel. En omdat het appartement eigen berging in de onderbouw heeft, hoef je je geen zorgen te maken over opslagruimte.

Wonen in Kralingen-West: stad, groen en gemak

Je woont in Kralingen-West, een levendige en karakteristieke wijk waar sfeervolle straten, stedelijke voorzieningen en groene oases naadloos samenkomen. Op loop- of fietsafstand vind je winkels, supermarkten, horeca en cafés, terwijl het Kralingse Bos en de Kralingse Plas binnen handbereik liggen voor ontspanning en recreatie. Ook het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar, net als belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en A20.

Met tram-, bus- en metrostations in de buurt ben je binnen no-time overal waar je naartoe wilt.

Een woning met karakter – en alles wat je moet weten

Deze woning is instapklaar, maar heeft wel enkele bijzonderheden die vermeldenswaard zijn. Zo is het appartement onderworpen aan appartementsrecht en is de VvE-bijdrage €242,51 per maand, waarbij de hogere bijdrage samenhangt met gepland dakonderhoud in 2028 ter verbetering van het energielabel. De verwarming en warm water worden verzorgd door een C.V.-ketel (Remeha, bouwjaar 2012). Daarnaast is er geen sprake van erfpacht, canon of eigen grond – je koopt de woning in eigendom.

Belangrijke details:

• Bouwjaar: 1953
• Woonoppervlakte: ca. 69,7 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Energielabel: E
• Verwarming: C.V.-ketel (Remeha, 2012)
• VvE-bijdrage: €242,51 per maand (inclusief gepland dakonderhoud 2028)
• Oplevering: In overleg
• Vraagprijs: €350.000,-

Ben je overtuigd? Dan wachten we graag op jou voor een bezichtiging. Bel, mail, app of laat een reactie achter – we maken snel een afspraak!