Weteringstraat 241

Dit praktisch ingedeelde jaren '50 3-kamerappartement van circa 59 m² in de gewilde woonwijk Kralingen is een absolute aanrader voor starters of wie op zoek is naar een compacte, maar lichtrijke woning met veel mogelijkheden. Op steenworp afstand van het groene stadspark De Nieuwe Plantage en met een balkon aan zowel de voor- als achterzijde biedt deze topverdiepingwoning een fijne lichtinval en vrij uitzicht over de straat. De woning, recentelijk op diverse punten gemoderniseerd, combineert een royale living met een moderne keuken, een ruime slaapkamer en een extra werk-/studeerkamer, alles voorzien van een strakke afwerking en smaakvolle laminaatvloer.

De indeling is doordacht en ruimtelijk, met een centrale entree op de begane grond die toegang geeft tot het trappenhuis en de kelderbergingen. Op de derde verdieping leidt de entree direct naar een ruime hal met meterkast en een stijlvol betegelde toiletruimte. De royale lichte living aan de voorzijde meet circa 5,94 x 3,48 m en is voorzien van een sfeerhaard en veel daglicht.

Aangrenzend ligt de hoofdslaapkamer van circa 3,23 x 3,48 m, uitgerust met een grote ingebouwde kastenwand voor optimale opslag. De moderne keuken aan de achterzijde beschikt over een 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, koel-/vrieskast en vaatwasmachine, en geeft via een schuifpui toegang tot het balkon aan de noordoostzijde. De volledig betegelde doucheruimte is modern afgewerkt met een rainshower, wastafelmeubel met spiegelkast en handdoekradiator.

Daarnaast is er een ruime werk-/studeerkamer van circa 2,69 x 2,07 m, die eventueel ook als tweede slaapkamer kan dienen en eveneens toegang biedt tot een balkon, ditmaal aan de zuidwestzijde. De wasmachine en CV-combiketel (bouwjaar 2008) zijn opgesteld in een separate kast in de hal, en de gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer.

De omgeving van deze woning is uitstekend, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De Vlietlaan, om de hoek gelegen, biedt diverse speciaalzaken zoals Jordy’s Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee, terwijl supermarkten, horeca en andere winkels zich bevinden aan de Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat. De wijk Kralingen staat bekend om zijn ruime keuze aan sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen, en de ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van het Kralingse Bos en de Plas, de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20.

Het bruisende stadscentrum is op slechts 10 minuten fietsafstand bereikbaar. Bovendien vindt er aan de overzijde een herontwikkeling plaats waarbij oude wooncomplexen worden gesloopt en het nieuwe project "De Kralen" wordt gerealiseerd, wat de woonomgeving verder zal verrijken met moderne eengezinswoningen, appartementen en extra groenvoorzieningen.

Deze woning is ideaal voor starters, mede dankzij de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting: ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning, dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Op basis van de vraagprijs levert dat een voordeel op van ruim € 6.000,-. De VvE is actief en hanteert een maandelijkse bijdrage van circa € 175,-. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, heeft een energielabel E en beschikt over een aparte kelderberging van circa 6 m². Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat, mits in het bezit van een parkeervergunning.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1957
• Eigen grond
• Inhoud circa 198 m³
• Ouderdoms-, mogelijk asbest- en niet zelf bewoond clausule van toepassing
• Geen lijst van zaken en vragenlijst beschikbaar vanwege verkoop door een belegger
• De overdracht dient plaats te vinden bij een door verkoper gekozen projectnotaris
• Oplevering in overleg, kan spoedig