Libellenstraat 32-A02

Een ruime, lichtdoorvlochten woning midden in het bruisende hart van Rotterdam – waar rust en stadsleven naadloos samenvloeien

Stap binnen in deze prachtige, ruimtevolle woning met een luchtige woonkamer van maar liefst 40 m², waar volop plaats is voor een gezellige zithoek, een ruime eettafel en een werkplek die perfect aansluit op het moderne leven. Het ruime achterbalkon (ca. 3,61 x 1,07 m) is een echte bonus: hier geniet je van de zon bij een ontbijt of ontspant na een lange dag met een drankje in de hand. En met de mogelijkheid om de woonkamer uit te breiden tot een extra kamer, biedt deze woning flexibiliteit voor alle levensfases.

Aan de achterzijde vind je de open keuken, compleet met een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser – een ideale basis om heerlijke maaltijden te bereiden. Op de slaapverdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer (ca. 3,73 x 3,64 m), een tweede slaapkamer (ca. 2,19 x 2,05 m) en een praktische badkamer met betegelde vloer, wastafelmeubel en ligbad, inclusief douchmogelijkheid.

Een woning die perfect aansluit op jouw levensstijl Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Het gebouw dateert uit 1937 en staat op eigen grond, wat zeker een pluspunt is. De zolderverdieping behoort echter tot de VvE, wat bij de aankoop rekening vereist.

Het appartement is volledig voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, en de verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een moderne cv-ketel (Vaillant, 2016). Daarnaast draag je maandelijks € 120,- bij aan de actieve VvE, wat zorgt voor een goed onderhouden gebouw.

Een locatie waar alles binnen handbereik is Deze woning ligt in een ideale wijk, waar je rustig woont maar binnen no-time het levendige Rotterdamse stadsleven in kan stappen. Op loopafstand vind je toprestaurants zoals De Hemel op Aarde, Locus Publicus en Kaat Mossel, maar ook gezellige cafés als By Jarmusch, Nerello en Café Verward. Voor een frisse wandeling of een hardlooprit ben je in 5 minuten in het Kralingse Bos of aan de Kralingse Plas.

Ook sportliefhebbers zijn hier aan het juiste adres: het Oostelijk Zwembad ligt op slechts 7 minuten lopen. Wil je verder de stad in? Dan ben je met de metro (Oostplein) of fiets in 15 minuten bij Rotterdam Centraal, en met de auto ben je snel op de A16 en A20.

Ook de Erasmus Universiteit is binnen 6 minuten fietsen bereikbaar – perfect voor studenten of wie graag dicht bij het academische leven woont.

Benieuwd naar deze unieke woning? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt: ruimte, licht en de perfecte locatie in Rotterdam. Overweeg je deze woning aan te kopen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee – PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak: ca. 86 m² (inhoud ca. 278 m³)
• Bouwjaar: ca. 1937
• Buitenruimte: ca. 5 m² (gebouwgebonden)
• Erfpacht: geen (eigen grond)
• VvE-bijdrage: € 120,- per maand
• Oplevering: in overleg
• Parkeergelegenheid: ruime mogelijkheden in de straat (parkeervergunningen vereist)
• Aanbieding: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar PLEK Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan. De gegevens vormen geen aanbieding of offerte.