Honingbijstraat 30

Een karaktervolle benedenwoning in Kralingen met eigen tuin – perfect voor wie centraal en groen wil wonen

Stel je voor: een praktische, jaren ’30-woning met een verrassend ruime eigen tuin, gelegen in het hart van Kralingen. Hier vind je een comfortabel thuis met alle stadse gemakken op loopafstand, terwijl je tegelijkertijd geniet van een eigen buitenruimte waar je kunt ontspannen, eten of gewoon van het buitenleven kunt genieten. Deze woning is ideaal voor starters, studenten of jonge gezinnen die waarde hechten aan een centrale maar rustige locatie met karakter en ruimte om te groeien.

De entree brengt je direct in een functionele hal, waar de toilettenruimte en meterkast zijn ondergebracht. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime woonkamer, een gezellige ruimte met voldoende plaats voor een eethoek en een comfortabele zitplek. De inbouwkasten bieden extra bergruimte, en via de openslaande deuren stap je met één stap buiten – rechtstreeks in de eigen tuin. Deze verbinding met de buitenruimte maakt de woonkamer licht en luchtig, terwijl de glas-in-lood ramen aan voor- en achterzijde de jaren ’30-uitstraling onderstrepen.

De keuken, eveneens aan de tuinzijde gelegen, is volledig ingericht met een aanrecht, koelkast, oven, afzuigkap en kookplaat. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en de CV-installatie, zodat alles binnen handbereik is. Net als de woonkamer is de keuken via een deuropening direct verbonden met de tuin, wat het koken en genieten buiten eenvoudig maakt.

Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte hoofdslaapkamer, voorzien van een wastafel voor extra comfort. Daarnaast beschikt de woning over een tweede slaapkamer, die flexibel in te richten is als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, compleet met alle nodige voorzieningen.

Een van de grootste troeven van deze woning is de eigen achtertuin, waar je een heerlijke plek hebt om buiten te zitten, te eten of gewoon te ontspannen. Achter in de tuin staat een berging, en via het achterpad is de tuin ook van buitenaf bereikbaar – handig voor bezoekers of leveringen. De tuin biedt ruimte om je eigen accenten toe te voegen, of het nu een gezellige tuinmeubelset is of een groen project dat je graag wilt realiseren.

Kralingen is een van de meest gewilde wijken van Rotterdam, en deze woning ligt centraal maar rustig – met alle stadse gemakken binnen handbereik. Op loopafstand vind je het overdekte winkelcentrum aan de Lusthofstraat, waar onder andere AH, Aldi, Wibra en Kruidvat gevestigd zijn. Ook het openbaar vervoer (metro en tram) en het centrum van Rotterdam liggen dichtbij, terwijl de A16 en A20 voor een optimale verbinding met de rest van het land zorgen.

Voor natuurliefhebbers zijn het Kralingse Bos en de Kralingse Plas op steenworp afstand, waar je kunt wandelen, sporten of gewoon genieten van de buitenlucht. Daarnaast zijn er in de buurt meerdere kleuterschool- en basisscholen, en is de Erasmus Universiteit gemakkelijk bereikbaar – perfect voor studenten of academici.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• VvE-bijdrage: ca. € 197,- per maand (exclusief servicekosten).
• Verwarming: CV-ketel.
• Bouwjaar: 1937.
• Woonoppervlakte: 58 m² (inhoud: 221 m³).
• Oplevering in overleg.
• VvE is actief, met MJOP.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Appartementsrecht en servicekosten zijn niet van toepassing (eigen grond).

Plan je bezichtiging direct online via onze website – binnen een minuut geregeld! Wil je een aanvraag doen via Funda? Dan ontvang je per e-mail een link om zelf een tijdstip in te plannen.

Onthoud: wij zijn de makelaar van de verkoper, dus neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de verkoper.