Adamshofstraat 107-A

Een tijdloze karakterwoning in Kralingen met onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een historische tussenwoning uit 1912 in het hart van Kralingen, waar karakter en moderniteit naadloos samenvloeien. Met een woonoppervlakte van circa 122 m² en een inhoud van 406 m³, biedt deze woning niet alleen ruimte voor drie zelfstandige woonlagen – elk voorzien van een eigen slaapkamer, badkamer en keuken – maar ook de vrijheid om deze indeling naar wens te transformeren. Of u nu op zoek bent naar een beleggingsobject, een flexibele woonoplossing voor samengestelde gezinnen of een ruime gezinswoning die nog moet worden gecreëerd: deze woning vormt de ideale basis voor uw ambities.

Deze woning staat op eigen grond en combineert de charme van een monumentale bouwwijze met de praktische voorzieningen van vandaag. De positieve funderingsscan en de grotendeels dubbele beglazing zorgen voor stabiliteit en comfort, terwijl de cv-ketel voor verwarming en warm water zorgt. Met een energielabel E is er ruimte voor verbeteringen, maar de karakteristieke details – zoals de zichtbare houten balken op de bovenste verdieping – maken deze woning al onvergetelijk.

Een woonervaring op drie lagen

Via de ruime hal op de begane grond betreedt u een woning waar licht en ruimte centraal staan. De lichte woon- en eetkamer met open keuken is het hart van deze verdieping, met een inductiekookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De openslaande deuren nodigen uit om direct verbinding te maken met de zonnige stadstuin, terwijl aan de voorzijde een slaapkamer en een berging met cv-opstelling zijn gelegen.

Op de eerste verdieping wacht een tweede entree die leidt naar een ruime woonkamer met open keuken, eveneens voorzien van moderne keukeninstallaties. Aan de voorzijde vindt u een slaapkamer met vaste kast en meterkast, terwijl de achterzijde een woon- en eetkamer met balkontoegang biedt. De badkamer is compleet met douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

De tweede verdieping is een hoogtepunt: de sfeervolle open living, die bij wijze van spreken ook als slaapkamer kan dienen, wordt gekenmerkt door de zichtbare houten balken die de karakteristieke uitstraling compleet maken. De L-vormige keuken is eveneens uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit deze ruimte zijn zowel de badkamer als de slaapkamer bereikbaar, die bovendien toegang biedt tot een praktische wasruimte met cv-opstelling en een ruim balkon.

Kralingen-West: stad, groen en gemak in één wijk

Deze woning ligt in Kralingen-West, een van de meest gewilde buurten van Rotterdam. Hier vindt u de perfecte balans tussen stedelijke levendigheid en natuurlijke rust: op loopafstand liggen de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, waar u kunt ontspannen, sporten of gewoon genieten van de buitenlucht. Voor dagelijkse boodschappen en culinaire hoogstandjes zijn de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan binnen handbereik, terwijl basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer – tram en metro – direct om de hoek zijn.

Het stadscentrum en de Erasmus Universiteit zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, en met de A16 en A20 in de buurt bent u ook snel op de snelweg.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1912
• Woonoppervlakte: circa 122 m²
• Inhoud: circa 406 m³
• Eigen grond
• Energielabel: E
• Verwarming en warm water: cv-ketel
• Momenteel verdeeld in drie zelfstandige woonlagen (met elk eigen slaapkamer, badkamer en keukenvoorziening)
• Koopovereenkomst bevat: as-is-where-is-clausule, niet-bewonersclausule, ouderdomsclausule en funderingsclausule
• Oplevering in overleg

Deze woning is een unieke kans voor wie de potentie van karakter, ruimte en locatie weet te benutten. Of u nu direct wilt bewonen, beleggingsdoelen heeft of de woning wilt transformeren – in Kralingen ligt de toekomst binnen handbereik. Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.