Oranjelaan 16-A

Een statige dubbele benedenwoning in het hart van Kralingen – licht, ruim en volledig instapklaar

Stel je voor: een karaktervolle dubbele benedenwoning met een zonovergoten zuidwestelijke tuin, gelegen in een van de meest gewilde straten van Kralingen. Deze woning combineert ruimte, licht en modern comfort – van de royale woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen tot de luxe badkamer en de praktische keuken met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. Met vier slaapkamers en een 70 m² grote kelderruimte op stahoogte, biedt deze woning voldoende privacy en opslagruimte voor het hele gezin.

En dan die verhoogde vlondertuin op het zuiden, waar je urenlang kunt genieten van de zon, met op steenworp afstand de Kralingse Plas en het groene Kralingse Bos. Deze woning is volledig instapklaar – je kunt direct in je nieuwe leven stappen.

Een woonervaring vol licht en ruimte

De begane grond begint met een generous entree en een hal met toilet, waar je direct toegang hebt tot de 70 m² grote kelder – een zeldzame ruimte die volledig op stahoogte is en ideaal is voor opslag, een hobbyruimte of zelfs een extra woonkamer. Het hart van de woning is de woonkamer, die via schuifdeuren kan worden opgesplitst in een voorkamer (5,43 x 3,70 m) en een achterkamer (7,45 x 3,70 m). Die laatste opent via openslaande deuren naar het verhoogde vlonderterras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

De moderne keuken (3,45 x 2,42 m) is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een Quooker, inductiekookplaat, oven, afzuiging, koelkast en vaatwasmachine. Een vriezer en magnetron vind je in de kelder, en de keuken heeft zelfs een eigen toegang naar de tuin – perfect voor snelle borrelmomenten buiten.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met separaat toilet, waarna je uitkomt op de master-bedroom (6,00 x 3,70 m) met uitzicht op de tuin – een ideale plek voor ontspannen ochtenden met koffie in de zon. De badkamer (2,92 x 3,70 m) is een echte luxe: met een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche voel je je direct thuis. De overige slaapkamers – slaapkamer II (2,93 x 2,45 m), slaapkamer III (4,60 x 3,70 m) en slaapkamer IV (2,85 x 2,15 m) – bieden voldoende privacy, waarbij twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het huis liggen. Parketvloeren en dubbelglas zorgen voor een warm en geluidsarm woonklimaat.

Een tuin vol zon en privacy

Via de woonkamer en keuken kom je direct buiten op het verhoogde vlonderterras, waar je kunt genieten van de zonovergoten tuin (13,25 x 5,90 m) op het zuiden. Met een achterom is er voldoende ruimte voor een terrasmeubilair, een barbecue of zelfs een klein tuinhuisje. De locatie is ideaal: op steenworp afstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon ontspannen tussen de bomen.

Kralingen – een wijk vol mogelijkheden

Deze woning ligt in een statige laan in Kralingen, een wijk die bekendstaat om zijn groene omgeving, uitstekende bereikbaarheid en levendige sfeer. Op loopafstand vind je tramhaltes en het metrostation Voorschoterlaan, waardoor je snel in Rotterdam bent. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de A13 en A20, zodat ook met de auto alles binnen handbereik is.

Sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging liggen allemaal in de buurt. Daarnaast is Kralingen een kenniswijk met de Erasmus Universiteit en een vestiging van de Hogeschool Rotterdam, en biedt het diverse scholen en winkelvoorzieningen, zoals de Oudedijk en de Lusthofstraat. Met horeca op loopafstand en regelmatig plaatselijke festiviteiten is dit een actieve buurt waar je je direct thuis voelt.

Belangrijke details

Deze woning valt onder het beschermd stadsgezicht Kralingen, wat betekent dat de buitenkant van het pand beschermd is en eventuele wijzigingen aan de gevel vooraf moeten worden goedgekeurd. De woning wordt gestoffeerd opgeleverd, maar bevat geen meubels. De huurtermijn bedraagt minimaal 1 jaar, met een waarborgsom van 1 maand huur. Gas, water, elektriciteit, tv en internet zijn niet in de huurprijs inbegrepen en moeten apart worden afgerekenen. Studenten en woningdelers zijn niet toegestaan.

De ingangsdatum is mogelijk per medio september 2026.

Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze dubbele benedenwoning zo bijzonder is!