Prinses Julianalaan 70

Een tijdloos herenhuis met ruimte, sfeer en alle moderne gemakken

Stel je voor: een statig herenhuis uit 1920, volledig gerenoveerd in 2018, dat de perfecte balans vormt tussen historische charme en hedendaagse wooncomfort. Verdeeld over vier volwaardige woonlagen, een souterrain op stahoogte en een praktische bergvliering, biedt deze royale woning aan de Prinses Julianalaan in Kralingen uitzonderlijke ruimte voor grote gezinnen, werken aan huis of het combineren van wonen en logeren. Met vier badkamers, een diepe achtertuin en een indrukwekkende indeling is dit huis niet alleen een woonplek, maar een echte levensstijl.

De representatieve entree trekt direct de aandacht met een voortuin, een tochtportaal en een royale ontvangsthal. Hier vind je direct het toilet, een handige bergkast en de toegang tot het souterrain – een praktische ruimte die zich perfect leent voor opslag, een speelkamer of een gastenverblijf. Aan de voorzijde van de begane grond ligt de ruime woonkamer, doorlicht en vol karakter, terwijl aan de achterzijde de tuingerichte woonkeuken uitnodigt tot gezelligheid.

Deze centrale ruimte vormt het hart van de woning, met direct contact naar de diepe achtertuin die privacy en zon of schaduw biedt, afhankelijk van je voorkeur.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, terwijl aan de achterzijde de ouderslaapkamer met aangrenzende luxe badkamer is gelegen. Deze badkamer is een echte traktatie met een dubbele inloopdouche, een royaal ligbad/jacuzzi en een dubbele wastafel met meubel – perfect voor ontspannen momenten.

De tweede verdieping biedt opnieuw een overloop met toegang tot een centrale badkamer, twee slaapkamers met balkon aan de achterzijde en een extra slaapkamer plus een praktische waskamer aan de voorzijde. Het balkon is een heerlijke toevoeging voor buitenlucht genieten. Op de derde verdieping wacht een royale overloop met twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer – ideaal voor oudere kinderen, gasten of een inwonende au pair. Afsluitend vind je de bergvliering, waar je extra opslagruimte kunt inrichten.

Een unieke locatie in het hart van Kralingen

De Prinses Julianalaan behoort tot de meest gewilde lanen van Kralingen, met haar statige bebouwing, brede groenstroken en rustige residentiële sfeer.

Prinses Julianalaan 70 ligt centraal in deze geliefde wijk, op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waar je kunt wandelen, sporten of gewoon ontspannen. De omgeving biedt alles wat je nodig hebt: diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan de Lusthofstraat en Oudedijk, evenals de nabijheid van de Erasmus Universiteit en internationale scholen – een ideale locatie voor gezinnen en expats.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024).
• VvE-bijdrage: De maandelijkse bijdrage bedraagt € 185,- (2024), inclusief servicekosten.
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is een onderzoek naar bodemverontreiniging uitgevoerd, waarbij geen significante bevindingen zijn vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij en voldoet aan alle geldende normen.
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering en bouwkundige staat zijn in goede conditie, met geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade.
• Onderhoud: De woning is volledig gerenoveerd in 2018 en is in goede staat, met geen achterstallig onderhoud dat bekend is.
• Monumentstatus: De woning is geen rijks- of gemeentelijk monument, maar valt wel binnen een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen vergunning vereist voor de huidige bestemming.
• Oplevering: De woning is in overleg en kan direct worden bezocht.

Klaar om dit tijdloze herenhuis te ontdekken? Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is.