Hoflaan 101

Een charmant hoekhuis in Kralingen met karakter, ruimte en een prachtige tuin

Dit hoekhuis aan de Hoflaan is een woning vol verhalen, waar je direct voelt dat er nog nieuwe hoofdstukken kunnen worden geschreven. Met een verrassend ruime tuin, een logische indeling en een unieke mix van rust, groen en stedelijke levendigheid, biedt dit huis alle ingrediënten voor een gelukkig leven in een van de meest geliefde wijken van Kralingen. Het huis vraagt wel wat liefde en aandacht, maar vormt een sterke basis om verder op uit te bouwen, met originele details die het karakter versterken.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met de tuin Op de begane grond vind je een ruime kamer ensuite die dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde overvloedig van daglicht geniet. De woonkamer heeft een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Originele elementen zoals de houten vloeren, een karakteristieke schouw en bijzondere sanitaire details dragen bij aan de warme, authentieke uitstraling. De keuken ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin, terwijl de hal toegang biedt tot het WC en de trap naar boven.

Eerste verdieping: slaapkamers onder de kap en een karaktervolle badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een prettige lichtinval en veel mogelijkheden voor eigen inrichting. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ligbad op pootjes, een dubbele wastafel en een karaktervolle afwerking. Een overloop geeft toegang tot alle vertrekken, en aan de achterzijde vind je een dakterras voor een extra buitenplek.

De tuin: een groene oase met veel privacy Een van de grootste troeven van dit huis is de diepe achtertuin met een ligging op het westen, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is groen, beschut en biedt veel privacy, terwijl de vrijstaande berging van ca. 11 m² met elektra praktische opslagruimte biedt. Dankzij de achterom is de tuin ook makkelijk in gebruik.

Ligging: Kralingen, een wijk vol groen en levendigheid De wijk Kralingen staat bekend om zijn groene karakter en uitstekende voorzieningen.

Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op fietsafstand, net als winkels voor de dagelijkse boodschappen. In de buurt vind je fijne horeca, zoals Juffrouw van Zanten en De Tuin van de Vier Windstreken. Openbaar vervoer is goed geregeld, met tramhalte Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan in de nabijheid.

Praktische kenmerken Het huis heeft een woonoppervlakte van ca. 112 m² en een perceeloppervlakte van ca. 207 m². Het is een hoekhuis met extra licht en privacy, gelegen in een beschermd stadsgezicht. De fundering is vermoedelijk op staal, en het huis heeft een energielabel G. Het is een eigen grond met een vrijstaande berging, maar er geldt een nooit bewoond clausule en een ouderdomsclausule.

Voor wie is dit huis? Dit huis is ideaal voor jonge stellen met een kind die hun eigen droomplek willen creëren, maar ook voor ouderen die kleiner willen wonen zonder de wijk te verlaten. Een woning met karakter, ruimte en een geweldige ligging, voor wie niet schrikt voor moderniseren maar juist kansen ziet.

Kom het zelf ervaren! Laat je verrassen door dit unieke huis en de sfeer van de Hoflaan. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit een plek is waar je je direct thuis voelt.