Voorschoterlaan 62-A

Deze karakteristieke benedenwoning uit 1905 aan de statige Kralingse Voorschoterlaan combineert 155 m² gebruiksruimte met een heerlijke zuidoosttuin en biedt ruimte voor zowel charme als eigen creativiteit. Met 86 m² woonoppervlak, een royaal souterrain van 69 m² en energielabel B is dit een unieke kans voor wie een historische woning zoekt met veel mogelijkheden om naar eigen inzicht in te richten. De woning ligt op loopafstand van de levendige Lusthofstraat, met voorzieningen als scholen, de Erasmus Universiteit en uitstekende OV-verbindingen, terwijl het Kralingse Bos en de Kralingse Plas voor ontspanning zorgen.

Via de klassieke entree met vestibule kom je in een praktische hal met garderobe, bergkast en modern toilet. De woonkamer van ruim 14 meter lang ademt karakter dankzij de hoge plafonds en de originele indeling, terwijl de achterkamer – oorspronkelijk ingericht als hoofdslaapkamer – flexibel in te delen is. De dichte keuken is eenvoudig maar keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor modernisering, zodat je deze ruimte helemaal naar eigen smaak kunt vormgeven.

Het souterrain is een verrassend grote ruimte van bijna 70 m², met een variërende hoogte tussen 2,40 en 1,85 meter (deels te verhogen). Hier vind je een nette badkamer, twee kamers die geschikt zijn als slaap- of werkkamer, een extra berg- of werkplaats en nog veel onbenutte vierkante meters. Deze verdieping is een canvas waar je je fantasie de vrije loop kunt laten: denk aan een luxe slaapverdieping, een inspirerend atelier, een gezellige bioscoopkamer of een functionele man-cave. De mogelijkheden zijn eindeloos.

De groene, diepe achtertuin op het zuidoosten is een oase van rust en privacy, perfect om te ontspannen of naar eigen wens in te richten. Dankzij de ligging geniet je hier van veel licht en een heerlijke sfeer, of je nu kiest voor een terras, moestuin of een speelplek voor de kinderen.

De woning is voorzien van dubbel glas en een CV-ketel in eigendom, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid. Met een VvE-bijdrage van € 272,- per maand en een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule (de verkoper heeft er niet gewoond) is deze woning een interessante optie voor investeerders of bewoners die een historische woning willen renoveren. De oplevering vindt plaats in overleg, zodat je de ruimte optimaal kunt laten aansluiten op je wensen.

Belangrijke details

De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, wat een indicatie geeft van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er verschillen ontstaan door interpretatie, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Voor een exacte meting adviseren we om de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie dient beschouwd te worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of onderhandeling; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor de precieze afmetingen en indeling verwijzen we naar de gedetailleerde plattegrond.