Avenue Concordia 37A

Stijlvol en ruim begane grondappartement met prachtige tuin in hartje Kralingen

Dit sfeervolle appartement biedt een perfecte combinatie van ruimte, luxe en een ideale ligging in het levendige Kralingen. Met de gezellige Lusthofstraat om de hoek, de Kralingse Plas op loopafstand en het metrostation Voorschoterlaan voor de deur, is dit een woning waar je alles binnen handbereik hebt. De grootzinnige indeling en hoogwaardige afwerking maken het een droomhuis voor iedereen die waarde hecht aan comfort en stijl.

De luchtige portiek voert je naar een ruime hal met een vernieuwde groepenkast en een praktische berging, die zowel als garderobe als fietsopslag dient. Vanuit de hal stap je direct in de centraal gelegen eetkeuken van ongeveer 22m², waar een U-vormige keuken met gaskookplaat, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en close-in boiler staat. De plavuizenvloer heeft elektrische vloerverwarming, en de overvloedige kastruimte zorgt voor voldoende opslag. Drie imposante openslaande deuren verbinden de keuken met de vierkante woonkamer (ca. 4,8m x 4,8m), waar een authentieke schouw met gasopenhaard en een spectaculaire ornamentenplafond van 4m hoog voor een luxe uitstraling zorgen. De visgraat parketvloer voegt een tijdloze elegantie toe.

De ruime slaapkamer is niet alleen een slaapplaats, maar ook een thuisbioscoop met een beamer die projecteert op een 4m brede en 4m hoge wand. De serre, met uitzicht op de achtertuin, is uitgerust met een inbouwkledingkast en vormt een ideale werkplek dankzij het overvloedige daglicht. De ramen aan de tuinzijde zijn recent vervangen door een goed geïsoleerde kunststof pui met dubbele deuren naar het terras.

De en suite badkamer straalt luxe uit met een authentiek ligbad op pootjes, een 4m hoge regendouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Ook vanuit de binnenhal is de badkamer bereikbaar, wat het ideaal maakt voor gasten. De aparte toiletruimte beschikt over een hangend toilet en een wastafelmeubel, terwijl de zijkamer een tweede garderobekast en de Siemens wasmachine en droger herbergt. Op het entresol bevindt zich een logeerbed (140 x 200), en de zijkamer geeft toegang tot de fraai aangelegde tuin.

De achtertuin is een echte oase met een houten vlonder van 7,3 x 2,0m, een ruim terras met loungeset en een gemeubileerde zithoek onder een sfeervolle overkapping. De tuin heeft een gunstige westelijke zonligging en wordt jaarlijks professioneel onderhouden. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, en de isolatie is op verschillende punten verbeterd, waaronder HR-glas in de woonkamer en nieuw triple HR+++-glas in de slaapkamers.

De locatie is perfect – midden in Kralingen, met alle voorzieningen op loopafstand. De huurder verlaat de woning eind oktober, en na een verbouwing halverwege november is de woning weer beschikbaar. Betaald parkeren is mogelijk in de straat, met een parkeervergunning voor €9,20 per maand. Kom snel kijken en laat je verrassen door deze unieke woning!