's-Gravensingel 20

Een tijdloos herenhuis in Kralingen-Oost: ruimte, zon en energiezuinigheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een energiezuinig herenhuis (A++) met een zonnige zuidoostelijke tuin, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een royale, tijdloze indeling. Dit half vrijstaande pand in een rustige wijk combineert luxe afwerking met een slimme, duurzame installatie – 16 zonnepanelen, een warmtepomp en een HR combi-cv-ketel zorgen voor laag verbruik en comfortabel wonen. Met een doorlopende eikenhouten vloer, hoogwaardige keukenapparatuur en een open verbinding tussen woonkamer en tuin, is dit huis niet alleen functioneel, maar ook een echte sfeermaker.

En dan die flexibele tweede verdieping met hotelsuite-gevoel en de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te creëren – perfect voor gezinnen die ruimte willen, maar ook voor wie van rust en groen houdt.

Een woning die ademt: licht, ruimte en luxe in harmonie

De begane grond is een verrassing van ruimte en licht. Vanaf de entree met vaste kast van vloer tot plafond en een praktische meterkast, opent zich een L-vormige woonkamer die zich breed uitstrekt naar de tuin. Grote schuifpuiën en vloerverwarming maken van deze ruimte een warme, uitnodigende leefzone – ideaal voor gezelligheid, dineren of ontspannen met uitzicht op het recentelijk vernieuwde terras.

Aansluitend vind je een ruime keuken uitgerust met semiprofessionele apparatuur: een Viking fornuis en koelkast (losse Amerikaanse koelkast) en een Miele vaatwasser, allemaal van topkwaliteit. Een deur geeft direct toegang tot de tuin, terwijl een deel van de garage (ca. 6,20 x 2,85 m) eventueel bij de woning kan worden betrokken – handig voor extra opslag of een werkruimte.

De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een familiebadkamer die alle luxe bevat: een ligbad, aparte douche, handdoekenradiator en een ingebouwde apothekerskast voor extra opbergruimte. De tweede verdieping is een hoogtepunt: een statige, open slaapverdieping met drie dakvensters, die door het licht en de hoogte aanvoelt als een hotelsuite. Hier vind je een eigen luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche en airconditioning – een echte relaxzone.

De ruimte biedt zelfs de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren, waardoor de woning nog flexibeler wordt.

Een tuin vol zon en privacy, in een wijk met karakter

De zonnige tuin (318 m², zuidoost) is een echte aanwinst: een L-vormige achtertuin met voor- en zijtuin biedt privacy en veel ruimte voor zon, planten of een terrasmoment. Het recentelijk vernieuwde terras sluit naadloos aan op de woonkamer, terwijl de eigen oprit met laadpunt voor elektrische auto’s en de garage (met opstelplaats voor warmtepomp, cv-ketel en wasmachineaansluiting) alleszins praktisch zijn. De woning staat in een kleinschalige, rustige wijk, waar groen en stadse voorzieningen hand in hand gaan.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 180 m² (exclusief de diepe, hoge kniemuur-ruimte op de tweede verdieping, die conform meetinstructies niet meetelt).
• Perceeloppervlakte: 318 m² (samengevoegd uit twee percelen: 277 m² + 41 m²).
• Bouwjaar: circa 1987.
• Eigen grond en eigen oprit – geen erfpacht of VvE-kosten.
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementsrecht).
• Canon: Niet van toepassing (geen erfpacht).
• Bodemverontreiniging, asbest of andere risico’s: Niet gemeld.
• Fundering en bouwkundige staat: Keurig onderhouden, geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen.
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Wonen in Kralingen-Oost: stad en natuur op loopafstand

Dit huis ligt in ’s-Gravensingel, een straat met historische wortels die teruggaat tot 1383. Kralingen-Oost is een gewilde wijk waar je de rust van een dorp combineert met de voorzieningen van de stad: horeca, winkels, gezellige terrasjes en het Kralingse Bos liggen op loopafstand. Metrostation Kralingse Zoom brengt je snel naar het centrum, de Erasmus Universiteit of het zakendistrict – ideaal voor wie stad en natuur wil combineren.

Ben jij de volgende eigenaar?

Of je nu een gezin bent dat doorgroeit, een professional die waarde hecht aan comfort en laag verbruik of iemand die ruimte en karakter zoekt in een groene wijk – dit huis biedt het allemaal. Met zijn energiezuinige installatie, luxe afwerking en flexibele indeling is het een unieke kans om in een tijdloze, zonnige woning te wonen, omringd door groen en met alle gemakken van Kralingen-Oost op stapafstand.

Neem snel contact op voor een bezichtiging – deze woning verdient een persoonlijke indruk!