Vredehofstraat 46-AAR

Vredehofstraat 46 A – Kralingen buiten, rust binnen

Stel je voor: een lichte, open woning waar daglicht over de blokparketvloer dansen en de rustige sfeer je direct thuis laat voelen. Dit tweekamerappartement van circa 41 m² op de eerste verdieping combineert de levendigheid van Kralingen met de sereniteit van een eigen nest. Met een moderne badkamer, een praktische open keuken en een balkon van circa 5 m² aan de achterzijde** is dit de ideale plek voor wie de stad dichtbij wil hebben, maar graag ontspant in een kalme omgeving.

En met de Lusthofstraat, Kralingse Plas en het centrum van Rotterdam allemaal op loop- of fietsafstand, ben je perfect verbonden met alles wat Rotterdam te bieden heeft.

De lange hal vormt het hart van deze woning en zorgt voor een heldere, overzichtelijke indeling. De blokparketvloer loopt als een rode draad door het hele appartement, van de entree tot de slaapkamer en living, en brengt warmte en karakter zonder de ruimte te belasten. Subtiele zwarte wandverlichting voegt een moderne touch toe, terwijl de lichte wanden en rustige afwerking de sfeer open en luchtig houden.

Aan de voorzijde ligt de volwaardige slaapkamer, waar een groot raam en glazen deur voor voldoende daglicht zorgen. De kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast, met voldoende bewegingsruimte eromheen. De lichte afwerking en de rustige sfeer maken het een plek waar je je meteen thuis voelt – en waar je persoonlijke stijl gemakkelijk tot zijn recht komt.

Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche (met regen- en handdouche), een wastafel, spiegel en wandcloset. Alles is functioneel en tijdloos, zodat je dagelijkse rituelen hier soepel verlopen.

De living aan de achterzijde is het echte hoogtepunt van deze woning. Met brede ramen in de zijgevel en glazen deuren naar het balkon valt daglicht vanuit verschillende richtingen binnen, waardoor de ruimte altijd helder en open aanvoelt. Hier is logische plek voor zowel een zithoek als een eettafel, zonder dat de ruimte vol hoeft te staan. De lichte wanden vormen een neutrale achtergrond die perfect is om je eigen kunst, kleuren en meubels te laten stralen, terwijl de blokparketvloer de woning een warm en herkenbaar karakter geeft.

De brede deuren naar het balkon zijn het perfecte verbindingsstuk tussen binnen en buiten. Wanneer ze openstaan, lijkt de buitenruimte een natuurlijk verlengstuk van de living te zijn – en dat is precies wat deze woning zo bijzonder maakt.

De keuken, gelegen naast het woon- en eetgedeelte maar iets uit het zicht geplaatst door de centrale wand, is een praktische en moderne ruimte. Met witte fronten, een donker werkblad en een inductiekookplaat is alles binnen handbereik. Ook een oven, afzuigkap, spoelbak, koelkast en wasmachine hebben hier een vaste plek, terwijl het raam naast de keuken extra daglicht biedt. Zo blijft koken onderdeel van de woonervaring, zonder dat de living daar last van heeft.

Aan de achterzijde van het appartement ligt het balkon van circa 5 m², dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. Hier kijk je uit over de karakteristieke achtergevels en binnentuinen van Kralingen – een perfecte plek om buiten te ontbijten, een kopje koffie te drinken of gewoon de deuren open te zetten voor een frisse bries. Met ruimte voor een stoel, een klein tafeltje en enkele planten is dit een ideale buitenruimte die de woning nog aantrekkelijker maakt.

De Vredehofstraat ligt in het hart van Kralingen, een wijk waar stadse levendigheid en rustige buurtvoeling mooi samenkomen. Op loopafstand vind je de Lusthofstraat, met haar gevarieerde winkels, koffiezaken en restaurants, en de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, waar je kunt wandelen, hardlopen of gewoon ontspannen. Met metrostation Voorschoterlaan om de hoek ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam, terwijl scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen ook goed bereikbaar zijn. Hier heb je de stad dichtbij, zonder dat je midden in de drukte woont.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 41 m²
• Bouwjaar: circa 1920
• Energielabel: D
• Verwarming en warm water: via cv-ketel
• Grondrechten: gelegen op eigen grond
• VvE-bijdrage: circa €100 per maand
• Oplevering: in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.