Waterloostraat 195

Deze verrassend ruime en super verzorgde 4-kamerbenedenwoning in de geliefde Rotterdamse wijk Kralingen is een parel met een heerlijke tuin, berging en achterom. De woning combineert het karakter van een historische jaren-’10 woning met moderne gemakken en een energielabel B, waardoor je zowel sfeer als comfort geniet. Gelegen in een karakteristieke straat, op loopafstand van het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de bruisende Lusthofstraat, biedt deze woning het beste van stad en natuur.

Via een gemeenschappelijk portaal bereik je de entree van deze drie-laagse woning. Een royaal bordes met trap leidt naar de souterrainverdieping, waar een brede ontvangstruimte je verwelkomt. Hier vind je niet alleen een praktische thuiswerkplek aan de voorzijde, maar ook een fraaie gastenbadkamer met Portugese tegels, voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douchecabine.

Twee stalen openslaande deuren openen zich naar een ruime tuinkamer van ca. 5,38 x 4,01 meter, die je naar wens kunt inrichten of als slaapkamer kunt gebruiken. Rechtstreeks vanuit deze kamer loop je de zonnige, verzorgd aangelegde achtertuin op het westen in, waar een berging en achterom je wachten. De gehele verdieping ademt frisheid en warmte dankzij de mooie eikenhouten vloer.

Op de eerste verdieping wacht een moderne woonkeuken aan de tuinkant, voorzien van een lichte kleurstelling en een fraaie plavuizen vloer. Met een afmeting van ca. 3,35 x 3,97 meter is deze ruimte praktisch ingericht, met voldoende kastruimte en moderne voorzieningen zoals een 5-pitsgaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en Quooker. De aansluitende woon/eetkamer is een knusse en zeer lichte ruimte van ca. 7,44 x 4,02/3,02 meter, met een leuke ‘opkamer’ en praktische bergruimte eronder. Ook hier straalt de houten vloer een warme sfeer uit.

De tweede verdieping biedt een overloop met toegang tot alle vertrekken. Hier vind je een tweede toilet, een technische ruimte met de cv-ketel (Intergas uit 2019) en mechanische ventilatie-unit, en een aparte wasruimte. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met spiegel en inbouwverlichting.

Slaapkamer 1, aan de achterzijde, is ca. 2,59 x 4,12 meter en geniet van veel licht. Momenteel ingericht met een hoogslaper, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden. Slaapkamer 2, aan de voorzijde, is met een afmeting van ca. 5,19/4,14 x 4,12 meter ronduit royaal.

De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval, en de kamer is voorzien van een grote vaste kastenwand en laminaat op de vloer.

Deze woning is voorzien van dubbel glas, HR+-verwarming en een cv-ketel uit 2019, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig leefklimaat. Met een woonoppervlakte van ca. 135 m² en een inhoud van ca. 505 m³ biedt de woning ruimte en comfort. De actieve en gezonde VvE zorgt voor goed onderhoud, met een maandelijkse bijdrage van € 124,- (inclusief verzekeringen en reserveringen voor groot onderhoud).

Parkeergelegenheid is voor de deur mogelijk via openbaar betaald parkeren, met de optie voor een parkeervergunning tegen ca. € 11,- per maand. De eigen berging in de achtertuin en de erfpachtgrond (afgekocht tot en met 28 februari 2050, met mogelijkheid tot verlenging tot 28 februari 2099) maken deze woning compleet.

Belangrijke details

De woning is gelegen op erfpachtgrond, met een canon die is afgekocht tot en met 28 februari 2050. Er is een mogelijkheid tot afkoop voor de gehele duur tot en met 28 februari 2099. Aanvaarding is in overleg.