Waterloostraat 195

Een unieke kans in Kralingen: ruime, verzorgde benedenwoning met tuin en karakter

In het hart van Kralingen, een van Rotterdam’s geliefde wijken, vindt u deze verrassend ruime en super verzorgde 4-kamerbenedenwoning met een heerlijke tuin op het westen, een berging en achterom. Deze drie-laagse woning, onderdeel van een karakteristieke rij panden die in 2001 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd werden, biedt het beste van twee werelden: historische charme met alle moderne comforts. Met een energielabel B en een perfecte ligging, is dit een woning die zowel praktijk als sfeer biedt.

Een warm welkom op de souterrain Via een gemeenschappelijk portaal komt u bij de entree van deze woning, waar een royale ontvangstruimte u direct verwelkomt. Een trapopgang leidt naar de verdieping, terwijl aan de voorzijde een ideale thuiswerkplek met zicht op de straat ligt. Een gastenbadkamer, geheel betegeld met Portugese tegels, biedt alle comfort met een toilet, wastafelmeubel en douchecabine. Twee stalen openslaande deuren openen naar de riante tuinkamer (ca. 5,38 x 4,01 m), een ruimte die zowel als slaapkamer als multifunctionele ruimte geschikt is. Vanuit hier heeft u toegang tot de zonnige achtertuin, waar een berging en achterom extra praktische ruimte bieden. De gehele verdieping is strak en fris afgewerkt met een eikenhouten vloer, waardoor een warm en uitnodigend gevoel ontstaat.

Wonen en koken op de beletage Een trap brengt u naar de woonverdieping, waar een moderne woonkeuken (ca. 3,35 x 3,97 m) met een lichte kleurstelling en plavuizen vloer u verwelkomt. Uitgerust met een 5-pitsgaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en Quooker, is deze keuken zowel functioneel als stijlvol. Via de keuken komt u in de woon/eetkamer (ca. 7,44 x 4,02/3,02 m), een knusse en zeer lichte ruimte met een leuke “opkamer” en praktische bergruimte eronder. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie houten vloer, waardoor de sfeer compleet is.

Slaapkamers en badkamer op de bovenverdieping Op de tweede verdieping vindt u een overloop met toegang tot alle vertrekken, waaronder een tweede toilet, een technische ruimte met CV-ketel (Intergas uit 2019) en een aparte wasruimte. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met spiegel en inbouwverlichting. Slaapkamer 1 (ca. 2,59 x 4,12 m) is een heerlijke lichte kamer aan de achterzijde, nu ingericht met een hoogslaper en schuifkast. Slaapkamer 2 (ca. 5,19/4,14 x 4,12 m) is een zeer royale kamer aan de voorzijde, met grote raampartijen, vaste kastenwand en laminaatvloer.

Een ideale locatie in Kralingen Kralingen is een fijne Rotterdamse locatie, midden in de stad en midden in het leven. Het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, openbaar vervoer, de universiteit en de gezellige Lusthofstraat met winkels en horeca liggen allemaal om de hoek. Het bruisende centrum is op fietsafstand, en de uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. De woning ligt op erfpachtgrond, afgekocht tot en met 28 februari 2050, met de mogelijkheid tot afkoop voor de gehele duur tot en met 28 februari 2099. Er is een MJOP van € 124,- per maand, inclusief verzekeringen en reserveringen voor groot onderhoud. Parkeergelegenheid is voor de deur, met mogelijkheid tot een bewonersparkeervergunning voor ca. € 11,- per maand.

Laat u verrassen door deze unieke woning! Wilt u deze verrassend ruime, super verzorgde woning met alle comfort en een perfecte ligging persoonlijk bekijken? Maak snel een afspraak en ontdek zelf hoe deze woning uw nieuwe thuis kan worden.