Oostzeedijk Beneden 71B

Een karaktervolle dubbele benedenwoning in Kralingen, waar historische charme en moderne comfort elkaar ontmoeten

In het hart van Kralingen, een van Rotterdam’s meest geliefde wijken, ligt deze sfeervolle dubbele benedenwoning met een heerlijke tuin op eigen grond. Met hoge plafonds, originele details en een warme uitstraling biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust en groen van een dorpse buurt, slechts enkele minuten van het bruisende stadsleven. De woning straalt karakter uit, van de authentieke schouwen en paneeldeuren tot de ruime, lichtinvallende kamers en de knusse tuin – een perfecte plek voor wie waarde hecht aan sfeer en ruimte.

Een woning vol karakter en comfort Je komt binnen via een stijlvolle hal met hoge plafonds, klassieke lambrisering en een charmant fonteintje, waar direct de unieke sfeer van het huis je verwelkomt. De woonkamer aan de voorzijde is het warme hart van de woning, met een eikenhouten vloer, grote ramen met voorzetglas, een gashaard en een prachtige op maat gemaakte boekenkast. De hoge sierplafonds met ornamenten benadrukken het historische karakter, terwijl de kamer-en-suite deuren naadloos overgaan naar de eetkamer. Hier vind je een authentieke schouw, een handige inbouwkast en uitzicht over de tuin – ideaal voor gezellige diners of avonden met vrienden.

De badkamer op deze verdieping combineert luxe en klassieke elegantie, met een vrijstaand ligbad, regendouche, wastafelmeubel en een groot raam dat natuurlijk licht binnenlaat. De zwart-witte tegelvloer past perfect bij de traditionele stijl van het huis, terwijl een apart toilet in de hal voor extra comfort zorgt.

Ruime en sfeervolle souterrain Het souterrain is verrassend ruim en slim ingedeeld, met behoud van sfeer en comfort. De compacte maar sfeervolle keuken is voorzien van een 6-pits Smeg gasfornuis met oven, vaatwasser, een vaste ingebouwde servieskast en voldoende kastruimte. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een heerlijke plek met een originele schouw, sierplafond, openslaande deuren naar de tuin (waarvan één met hor) en een praktische inloopkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is licht en goed bruikbaar als werk-, logeer- of kinderkamer.

Verder vind je hier een royale wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra opbergmogelijkheden en toegang tot de stookruimte met cv-installatie. Een extra ruimte kan dienen als hobbykamer, terwijl de hal voorzien is van twee vaste inbouwkasten en een tweede apart toilet. De nette laminaatvloer in de gang zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Een tuin om van te genieten De heerlijke achtertuin ligt op het noordoosten, waar je ’s ochtends van de eerste zonnestralen kunt genieten. Deels bestraat en deels groen, biedt de tuin voldoende ruimte voor een eettafel, zithoek of beplanting naar eigen smaak. Achterin bevindt zich een overkapping met elektra, ideaal voor het droog stallen van fietsen of als knusse plek om te zitten. Met een wateraansluiting achterom is deze tuin een zeldzame parel in de stad – een plek om even buiten te zijn, te ontspannen of samen te genieten van een kop koffie in de ochtendzon.

Praktische details en locatie Deze woning, gebouwd in 1894, biedt een woonoppervlakte van circa 139 m² en een achtertuin van circa 61 m², gelegen op eigen grond. Met een energielabel B, een vernieuwde cv-ketel (2016) en een recent vernieuwd dak (2024) is het huis goed onderhouden. De woning is voorzien van enkel glas in houten kozijnen, waarbij dubbele beglazing op de planning staat. De VVE-bijdrage bedraagt €125, en de VVE is gezond.

Kralingen is een unieke wijk waar historische charme, groene rust en stadsleven elkaar ontmoeten. Met het Kralingse Bos, de Maas, gezellige horecagelegenheden en openbaar vervoer op loopafstand is dit de ideale plek voor wie het beste van de stad zoekt zonder in te leveren op ruimte en sfeer.

Laat je verrassen door deze unieke woning! Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ontdek zelf de sfeer van deze bijzondere woning. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor en laat je adviseren door een NVM-aankoopmakelaar om jouw belangen optimaal te behartigen. Wij staan klaar om je te helpen bij het vinden van jouw nieuwe thuis in Kralingen!