Lambertusstraat 36

Rustig wonen en groots leven in hartje Kralingen

In het levendige Kralingen, maar toch op een rustige straat, vind je deze ruime driedubbele bovenwoning met eigen entree, dakterras en berging – een unieke combinatie van privacy en stadsleven. Met 5 slaapkamers, een riante woonkeuken van 55m² en een enorme dakterras van 42m² biedt deze woning ruimte voor iedereen, van thuiswerkers tot hobbyisten. En dankzij de topmoderne keuken, slimme verwarming en uitstekende bereikbaarheid is dit een woning waar je direct van kunt genieten.

Een woning vol mogelijkheden

De begane grond biedt een eigen entree met hal en trapopgang, perfect voor een kapstok of kinderwagen. Op de eerste verdieping vind je de ruime woonkamer met open keuken, waar de natuurstenen werkbladen, inductiekookplaat en Quooker voor een luxe uitstraling zorgen. De erker en grote ramen zorgen voor overvloedig daglicht, terwijl de openslaande deuren je uitnodigen naar het dakterras – een oase van 42m² waar je heerlijk kunt tafelen, lezen of een daktuin kunt creëren. De zuidwestelijke ligging zorgt voor zon van de ochtend tot de avond.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde aan de achterzijde, terwijl de badkamer met inloopdouche en tweede toilet voor comfort zorgt. De derde verdieping herbergt nog twee slaapkamers, waaronder een met waskast en wastafel, en een inpandige bergruimte met plaats voor wasmachine, droger en cv-ketel. Extra bergruimte vind je in de afzonderlijke berging in de onderbouw.

Kralingen: leven en genieten

Hoewel je hier rustig woont, ben je binnen een steenworp afstand van het bruisende stadsleven. De Metrostation Voorschoterlaan ligt om de hoek, en de Lusthofstraat biedt gezellige terrassen, boetiekjes en een Albert Heijn. Fietsers bereiken de Erasmus Universiteit in 7 minuten, terwijl de Kralingse Plas en Kralingse Bos op slechts 2 minuten fietsen liggen – perfect voor sportliefhebbers en natuurliefhebbers. Ook voor gezinnen is Kralingen een ideale locatie, met kinderopvang, speeltuinen en een peuterbuitenbad.

Een woning om van te houden

Deze 185m² grote woning uit 1930 is voorzien van gevel- en dakisolatie, v.v. isolerende beglazing en een nieuwe cv-ketel (2024). De slimme thermostaatregeling zorgt voor comfort, terwijl het buitenschilderwerk uit 2024 ervoor zorgt dat je direct kunt genieten. De VvE-bijdrage is laag (€146,51 per maand), en de woning staat op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond.

Overweeg je deze woning aan te kopen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.