's-Gravenweg 38-A

Welkom in het hart van Kralingen – waar geschiedenis en moderniteit samenkomen

Stel je voor: een sfeervol dubbel bovenhuis aan de chique en historische 's-Gravenweg, een straat die al sinds 1383 bestaat en deel uitmaakt van het oorspronkelijke zeedijklandschap van Kralingen. Deze woning is een unieke kans voor ambitieuze starters die van klussen houden en hun eigen droomhuis willen vormgeven – geheel te renoveren en te moderniseren, met een toplocatie op loopafstand van het Kralingse Plas en Bos. Hier kun je straks wonen in een buurt met karakter, waar de sfeer van weleer samenvalt met de levendigheid van Rotterdam-Zuid.

Een woning die vraagt om liefde en creativiteit, maar belooft een volledig eigen, uniek woonervaring op een van de mooiste plekken van de stad.

Een karaktervolle indeling met ruimte voor je eigen stijl

Op de begane grond begint het verhaal met een ruime entree, die uitkomt op een centrale trap die je naar de verdiepingen leidt. De eerste verdieping is het hart van het huis, waar een lichte, L-vormige woonkamer met vaste kasten en schuifpuiën je verwelkomt. Door de grote ramen geniet je van uitzicht over de 's-Gravenweg en de Vijverlaan, terwijl aan de voorzijde een groot balkon uitnodigt om de buurt te bewonderen.

Aan de achterzijde sluit een nog ruimer balkon aan, ideaal voor zomeravonden onder de sterren. De keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur en biedt met een deur naar het balkon een directe verbinding met de buitenruimte.

De tweede verdieping is de rustige vlucht: een overloop met toilet leidt naar een grote slaapkamer aan de voorzijde, met een wastafel en dat prachtige uitzicht over de historische straat. De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche en wasmachine-aansluiting, terwijl een tussenkamer de moderne C.V.-opstelling (huur) huisvest en toegang biedt tot het platte dak. Aan de achterzijde sluit de grote slaapkamer III de verdieping af – een ideale ruimte voor een kinderkamer, kantoor of extra slaapgelegenheid.

Een woning met potentie – maar ook met verantwoordelijkheden

Dit bovenhuis is geheel te renoveren, wat betekent dat je vrij bent om het naar eigen wens te vormgeven – van de dubbel glas die al aanwezig is tot de moderne C.V.-installatie (die je huurt). Met een energielabel C en een woonoppervlakte van ca. 112 m² (inclusief 395 m³ inhoud) biedt deze woning uitstekende mogelijkheden om een energiezuiniger en comfortabeler huis te creëren. Wel is het belangrijk om rekening te houden met de ouderdomsclausule en de bijdrage VvE van ca. €100,- per maand.

Leven in Kralingen – waar stad en natuur samenvloeien

De 's-Gravenweg is meer dan een straat; het is een stuk Rotterdamse geschiedenis. Deze oude zeedijk, aangelegd door een Hollandse graaf, vormt het hart van Kralingen, een wijk die in 1895 bij Rotterdam werd gevoegd. Om je heen vind je gezellige restaurants en terrasjes op de Lusthofstraat, Kortekade en Oudedijk, terwijl supermarkten en winkels binnen loopafstand liggen. Het centrum van Rotterdam is slechts 10 minuten fietsen verwijderd, en met tram en metro ben je in no-time in het hart van de stad.

Natuurliefhebbers zullen zich thuis voelen: het Kralingse Plas en Bos ligt op loopafstand, een perfecte plek voor wandelingen, fietsritten of een ontspannen middag. Ook sportieve gezinnen zijn van de partij – met sportverenigingen en recreatieve voorzieningen in de buurt. Voor ouders is het aanbod aan scholen breed: van de Kralingsche School tot Montessori en Vrijeschool, met kinderopvang in de nabijheid. En voor studenten en professionals is de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam letterlijk om de hoek.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de A16 en A20 op steenworp afstand en tram- en metrostations in de buurt, ben je snel op elke bestemming.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1932
• Oplevering: In overleg
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Ben je klaar om deze unieke kans te grijpen? Kom langs voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom dit bovenhuis zo bijzonder is. Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.