Laan van Ypenhof 146

Een exclusieve oase van rust en ruimte in het hart van Kralingen

Stelt u zich voor: een ruim appartement van circa 143 m² op het prestigieuze landgoed Ypenhof, omgeven door een privépark van circa 4 hectare met volgroeide bomen, waterpartijen en een groen karakter dat aan een buitenplaats doet denken. Hier woont u in absolute privacy, beschut door de karakteristieke oprijlaan met portierswoning, terwijl u toch op steenworp afstand bent van de voorzieningen van Kralingen en het centrum van Rotterdam. Dit is een woning waar rust en exclusiviteit samenkomen – een unieke combinatie die zelden voorbijkomt.

De indeling van dit appartement is doordacht en ruimtelijk, met een brede stijlvolle trap die u leidt naar de entree op de tweede verdieping. Daar ontvangt u een ruime hal van circa 7,82 meter breed, die als vertrekpunt fungeert voor alle vertrekken. De woonkamer (circa 8,05 x 5,17 m) is het hart van de woning, met directe toegang tot de keuken, een werkruimte en een balkon dat uitkijkt over het groen.

De keuken, circa 3,36 x 2,37 m, is volledig uitgerust met een oven, 4-pits inductiekookplaat, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer – alles wat u nodig heeft voor een moderne en efficiënte keukenervaring.

Voor flexibiliteit en comfort zorgt een studeer-/werkkamer (circa 3,51 x 2,32 m), die eenvoudig bij de woonkamer kan worden betrokken en eveneens toegang biedt tot het balkon. Twee slaapkamers – slaapkamer I (circa 5,32 x 4,79 m) met directe toegang tot badkamer I en slaapkamer II (circa 4,37 x 2,69 m) – bieden ruimte voor privacy en ontspanning.

Badkamer I (circa 2,91 x 3,41 m) is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en toilet, terwijl badkamer II (circa 1,17 x 3,67 m) een douche, enkele wastafel en toilet huisvest. Daarnaast is er een wasruimte (circa 1,48 x 3,27 m) met aansluiting voor wasapparatuur en een wastafel, plus een terras (circa 3,03 x 5,06 m) dat toegang biedt vanuit de keuken en slaapkamer II. Ook een klein balkon II is beschikbaar, bereikbaar vanuit de werkruimte en slaapkamer I.

In de kelder vindt u twee eigen parkeerplaatsen en een berging van circa 6 m², ideaal voor opslag of extra ruimte. Het appartement is gebouwd in 1987, heeft eigen grond en een woonoppervlakte van circa 143 m², met een inhouden van circa 443 m³. Het geniet van een energielabel A en is voorzien van dubbele beglazing, terwijl verwarming en warm water worden geleverd door een CV-combiketel. De VvE-bijdrage bedraagt circa €697,- per maand, en in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De oplevering vindt plaats in overleg.

Kralingen is een wijk die het beste van twee werelden combineert: een groene woonomgeving met een gunstige ligging ten opzichte van de A13 en A20, en het centrum van Rotterdam. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met tramhaltes op de ’s-Gravenweg en metrostation Voorschoterlaan op loopafstand. Voor recreatie en sport zijn er hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging, terwijl de buurt ook diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een vestiging van de Hogeschool Rotterdam telt.

Op loopafstand vindt u horecagelegenheden en winkelvoorzieningen, zodat alles binnen handbereik is.

Wilt u dit exclusieve appartement in een unieke omgeving bezichtigen? Neem dan contact met ons op – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze woning.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1987
• Eigen grond
• Woonoppervlakte: circa 143 m²
• Berging: circa 6 m² in de onderbouw
• Inhoud: circa 443 m³
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water: CV-combiketel
• Dubbele beglazing
• Actieve VvE; bijdrage: circa €697,- per maand
• Ouderdomsclausule in koopovereenkomst
• Oplevering in overleg