Buizenwerf 81

Een unieke studio met adembenemend uitzicht over de Maas

Stel je voor: een instapklaar, volledig ingerichte studio van circa 33 m² in het hart van Rotterdam-Kralingen, waar je elke dag ontwaakt met een vrij uitzicht over de Maas. Deze woning is het perfecte antwoord voor starters, studenten, expats of wie een tijdelijk onderkomen zoekt – een combinatie van comfort, functionaliteit en een uitzonderlijke locatie die direct te betrekken is.

De lichte woon-/slaapruimte straalt door de grote raampartijen, waardoor natuurlijk licht de ruimte vult en het uitzicht over het water een onmiskenbaar verkoopargument vormt. De indeling is doordacht: elke vierkante meter is optimaal benut, zonder dat de woning daarbij krap of onoverzichtelijk aanvoelt. De open keuken is eenvoudig maar functioneel, uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en magnetron – alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. De keuken is compleet ingericht en hoeft niet opnieuw ingericht te worden.

De badkamer is praktisch en modern: een aparte doucheruimte met wastafel, een separate toiletruimte en een handige opstelling van de watermeter (zowel warm als koud). Daarnaast is er een wasmachineruimte in een vaste kast, inclusief wasmachine, zodat je ook hier geen ruimte hoeft op te offeren. Een echte plus is de eigen berging van circa 3,5 m² op dezelfde verdieping – ideaal voor fietsen, koffers of andere spullen die je graag uit handbereik hebt.

Deze studio maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met een ruime centrale entree, brievenbussen, een lift en een verzorgd trappenhuis. Extra gemak biedt de aanwezigheid van een huismeester op meerdere dagen per week, die zorgt voor een prettig woonklimaat. Het energielabel is E, maar dankzij de reeds uitgevoerde dakisolatie door de VvE en de mogelijkheid om vloerisolatie aan te brengen, is verbetering eenvoudig mogelijk.

Ondanks de kleine oppervlakte en de ligging boven de garages blijkt de studio energiezuinig te zijn, zoals blijkt uit de stookkosten over 2025.

Belangrijke details

• Eigen grond – de woning staat op eigen terrein.
• Energielabel E – met mogelijkheden tot verbetering.
• Verwarming en warm water via stadsverwarming.
• VvE-bijdrage: € 123,28 excl. € 60,00 voorschot stookkosten.
• Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing.
• Aangewezen notaris door de verkoper.
• Parkeren mogelijk op eigen terrein van de VvE of betaald straatparkeren.

Deze studio ligt op een gunstige locatie in Kralingen, nabij de Erasmus Universiteit en met uitstekende verbindingen naar het centrum van Rotterdam, openbaar vervoer, winkels en horeca. Het uitzicht over de Maas maakt deze woning uniek – een combinatie van praktische functionaliteit en een adembenemend uitzicht die zelden samenkomt. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek deze parel voor jezelf!