Honingerdijk 7-B02

Een royale bovenwoning met karakter en zonovergoten balkons in het hart van Kralingen-West

Stel je voor: een ruime 5-kamer bovenwoning van 132 m² in een levendige, groene wijk waar de Kralingse Plas, het Bos en de Trompenburgtuinen om de hoek liggen. Deze woning, gebouwd in 1936, combineert authentieke jaren-30-details met moderne gemakken en biedt met haar drie zonnige balkons en open keuken een ideale mix van gezelligheid en ruimte. Gelegen in een populaire buurt met uitstekende voorzieningen – van winkelstraten zoals de Oudedijk en Lusthofstraat tot openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten – is dit een woning waar je direct thuis voelt.

En met de A16 en A20 op steenworp afstand ben je in een handomdraai in het centrum of op de snelweg.

De gedeelde entree leidt je naar de eerste verdieping, waar direct de karakteristieke details uit de jaren dertig je verwelkomen: schuifdeuren, paneeldeuren, een schouw en glas-in-loodramen geven de woning een tijdloze uitstraling. De hal met separaat toilet en vaste kast fungeert als centrale knooppunt, met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning vind je de L-vormige woonkamer, waar schuifdeuren op slimme wijze meerdere zit- en eetgedeelten creëren – perfect voor gezelligheid of privacy.

De moderne keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak, en via een deur en openslaande deuren bereik je het zuidelijke balkon, waar je met een kop koffie de zon kunt genieten.

De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is erg ruim en beschikt over een vaste kast en grote raampartijen die de kamer overdag in natuurlijk licht baden. Een bijzonder detail is dat deze kamer via de karakteristieke schuifdeuren kan worden betrokken bij de woonkamer, waardoor een royale U-vormige woonruimte ontstaat – ideaal voor feesten of gezellige avonden.

Op de tweede verdieping wacht een ruime overloop met cv-opstelling, waar je toegang hebt tot de drie slaapkamers. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, is ruim genoeg voor een 2-persoonsbed en kledingkast en heeft toegang tot een noordelijk balkon. De overige twee slaapkamers, gelegen aan de achterzijde, zijn multifunctioneel in te richten – of als werkruimte, kinderkamer, opslag of extra slaapkamer.

Ook deze kamers hebben toegang tot het derde balkon, ditmaal op het zonnige zuiden. Afsluitend vind je de moderne, volledig betegelde badkamer met een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator en wastafel met meubel.

Deze woning biedt niet alleen ruimte en karakter, maar ook eigen grond en de mogelijkheid om een dakterras toe te voegen. Met een energielabel E, verwarming en warm water via een cv-ketel en dubbele beglazing overal in de woning, is het comfort gewaarborgd. Kralingen-West is bovendien een beschermd stadsgezicht, wat de sfeer en waarde van de buurt extra benadrukt. De actieve Vereniging van Eigenaars zorgt voor een goed functionerende omgeving, met een maandelijkse bijdrage van circa € 108,50. Ook parkeergelegenheid is voldoende aanwezig.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1936
• Woonoppervlakte: circa 132 m²
• Optie tot dakterras is mogelijk
• Energielabel: E
• Verwarming en warm water: middels cv-ketel
• Gehele woning voorzien van dubbele beglazing
• Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
• Oplevering: in overleg

Ben je geïntrigeerd door deze woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden en al je vragen te beantwoorden. VandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij; schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Deze presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod; er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.